196

---

72. ПОНЯТТЯ ПРАВА КОРИСТУВАННЯ ЧУЖОЮ ЗЕМЛЕЮ ДЛЯ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИХ ПОТРЕБ (ЕМФІТЕВЗИС)

Емфітевзис - це право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Це право регулюється главою 33 Цивільного кодексу України.Емфітевзис відноситься до речових прав на чуже майно. Він встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (землекористувач).Строк договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб встановлюється договором. Якщо договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб укладено на невизначений строк, кожна із сторін може відмовитися від договору, попередньо попередивши про це другу сторону не менш як за один рік (ст. 408 ЦК України).Цивільний кодекс наділяє власника землі та землекористувача певними правами та обов’язками (ст. 409).Права власника землі:• вимагати від землекористувача використання її за призначенням, встановленим у договорі;• на одержання плати за користування нею;• у разі продажу права користування земельною ділянкою, переважне перед іншими особами право на його придбання, за ціною, що оголошена для продажу, та на інших рівних умовах;• у разі продажу землекористувачем права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб іншій особі, право на одержання відсотків від ціни продажу (вартості права), встановлених договором.Обов'язки власника земельної ділянки:• не перешкоджати землекористувачеві у здійсненні його прав. Права землекористувача:• користуватися земельною ділянкою в повному обсязі, відповідно до договору;• відчужувати право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, якщо інше не встановлено законом.Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб припиняється у разі:•

поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача;• спливу строку, на який було надано право користування;• викупу земельної ділянки у зв’язку із суспільною необхідністю.Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом (ст. 412 ЦК України).Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може відчужуватися і передаватися у порядку спадкування (ст. 407 ЦК України). < Попередня   Наступна >