79

---

73. СУПЕРФІЦІЙ. ЙОГО ЗАХИСТ

Право користування земельною ділянкою для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель має назву суперфіцій. Таке право виникає на підставі договору або заповіту і може бути відчужене землекористувачем або передаватися у порядку спадкування. Право користування чужою земельною ділянкою для забудови може бути встановлено на визначений або на невизначений строк (ст. 413 ЦК України).Цивільний кодекс встановлює певні права та обов’язки для власника земельної ділянки та землекористувача.Права власника земельної ділянки:• право на одержання плати за користування земельною ділянкою;• якщо на земельній ділянці збудовані промислові об’єкти, договором може бути передбачено право на одержання частки від доходу землекористувача;• право володіти, користуватися земельною ділянкою в обсязі, встановленому договором із землекористувачем;• у разі недосягнення домовленості між власником земельної ділянки та землекористувачем, право вимагати від власника будівлі (споруди) її знесення та приведення земельної ділянки до стану, в якому вона була до надання її у користування. Якщо знесення будівлі (споруди), що розміщена на земельнійділянці, заборонено законом (житлові будинки, пам’ятки історії та культури тощо) або є недоцільним у зв’язку з явним перевищенням вартості будівлі (споруди) порівняно з вартістю земельної ділянки, суд може з урахуванням підстав припинення права користування земельною ділянкою постановити рішення про викуп власником будівлі (споруди) земельної ділянки, на якій вона розміщена, або про викуп власником земельної ділянки будівлі (споруди), або визначити умови користування земельною ділянкою власником будівлі (споруди) на новий строк. Права землекористувача:• право користуватися земельною ділянкою в обсязі, встановленому договором;• право власності на будівлі (споруди), які споруджені на земельній ділянц

і, переданій йому для забудови.Обов'язки землекористувача:• вносити плату за користування земельною ділянкою, наданою йому для забудови, а також інші платежі, встановлені законом;• використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.Право користування земельною ділянкою для забудови припиняється у разі:• поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача;• спливу строку права користування;• відмови землекористувача від права користування;• невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд.Право користування земельною ділянкою для забудови може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом (ст. 416 ЦК України).Особа, яка має право користування земельною ділянкою для будівництва, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна. Способами захисту можуть бути звернення до суду, самозахист. < Попередня   Наступна >