152

---

71. ПОНЯТТЯ СЕРВІТУТУ. ЗЕМЕЛЬНИЙ СЕРВІТУТ. ЗАХИСТ СЕРВІТУТНИХ ПРАВ

Сервітут відноситься до речових прав на чуже майно. Він може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном. Він може бути встановлений на певний строк або без визначення строку. Особа, яка користується сервітутом, зобов’язана вносити плату за користування майном, якщо інше не встановлено договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут не підлягає відчуженню, і він не позбавляє власника майна, щодо якого він встановлений, права володіння, користування та розпоряджання цим майном. Сервітут зберігає чинність у разі переходу до інших осіб права власності на майно, щодо якого він встановлений. Збитки, завдані власникові (володільцеві) земельної ділянки або іншого нерухомого майна, особою, яка користується сервітутом, підлягають відшкодуванню на загальних підставах (ст. 403 ЦК України).Відповідно до ст. 402 ЦК України, сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.Сервітут припиняється у разі:• поєднання в одній особі особи, в інтересах якої встановлений сервітут, і власника майна, обтяженого сервітутом;• відмови від нього особи, в інтересах якої встановлений сервітут;• спливу строку, на який було встановлено сервітут;• припинення обставини, яка була підставою для встановлення сервітуту;• невикористання сервітуту протягом трьох років підряд;• смерті особи, на користь якої було встановлено особистий сервітут.Сервітут може бути припинений за рішенням суду на вимогу власника майна за наявності обставин, які мають істотне значення.Власник земельної ділянки має право вимагати п

рипинення сервітуту, якщо він перешкоджає використанню цієї земельної ділянки за її цільовим призначенням.Сервітут може бути припинений в інших випадках, встановлених законом (ст. 406 ЦК України).Цивільне законодавство України також надає право членам сім’ї власника, які проживають разом з ним, на користування цим житлом. Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником. Член сім’ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім’ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом (ст. 405 ЦК України).Цивільний кодекс України регулює також і земельний сервітут, але більш детально - Земельний кодекс України (глава 16 ЗК України).Так, відповідно до ст. 98 Земельного кодексу України, право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.Власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів:• право проходу та проїзду на велосипеді;• право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху;• право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв’язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій;• право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку;• право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку;• право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми;• право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми;• право прогону худоби по наявному шляху;• право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд;• інші земельні сервітути.Право земельного сервітуту виникає після його державної реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на земельну ділянку (ч. 3 ст. 100 ЗК України).Припинення дії земельного сервітуту відбувається на тих же підставах, що й звичайного сервітуту.Особа, яка має речове право на чуже майно, може захищати це право, у тому числі і від власника майна. Способами захисту можуть бути звернення до суду і самозахист. < Попередня   Наступна >