94
109. НАЙМ (ОРЕНДА) ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК
Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України “Про оренду землі”1).Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи (ч. 5 ст. 93 Земельного кодексу України).Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (ст. 5 Закону України “Про оренду землі”).За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов’язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них (ст. 792 ЦК України).Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 За-кону України “Про оренду землі”).Закон України “Про оренду” землі встановлює також обов’язкову державну реєстрацію договору оренди землі. Відповідно до ст. 18 цього Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Крім цього, стаття 15 вищезгаданого Закону встановлює вимоги щодо складання договору оренди. Так, істотними умовами договору оренди землі є:• об’єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);• строк дії договору оренди;• орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;• умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;• умови збереження стану об’єкта оренди;• умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;• умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;• існуючі обмеження (обтя
ження) щодо використання земельної ділянки;• визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об’єкта оренди чи його частини;• відповідальність сторін.Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним.Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах, за винятком оренди земельної ділянки, що перебуває у державній і комунальній власності. У цьому разі плата справляється винятково у грошовій формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.Договір найму (оренди) земельних ділянок є двостороннім, оплатним та консенсуальним.Орендодавець має право вимагати від орендаря:• використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;• дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів;• своєчасного внесення орендної плати.Орендодавець зобов'язаний:• передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;• при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;• не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;• відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;• попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди (ст. 24 Закону України “Про оренду землі”).Орендар земельної ділянки має право:• самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;• за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку житлові, виробничі, культурно-побутові й інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;• отримувати продукцію і доходи;• здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.Орендар земельної ділянки зобов'язаний:• приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;• виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;• дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;• у п’ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби (ст. 25 Закону України “Про оренду землі”).Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.Орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, і у разі продажу на конкурсі (аукціоні), якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками конкурсу (аукціону). Орендодавець зобов’язаний повідомити в письмовій формі орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається (ст. 9 Закону України “Про оренду землі”).У разі смерті фізичної особи (орендаря) право на оренду земельної ділянки переходить до його спадкоємців, якщо інше не передбачено договором оренди.
1 Відомості Верховної Ради (ВВР), 1998, № 46-47, ст. 280.
< Попередня Наступна >
Підручники