129

---

110. НАЙМ (ОРЕНДА) БУДІВЕЛЬ ТА ІНШИХ КАПІТАЛЬНИХ СПОРУД

Оренда будівлі або іншої капітальної споруд - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування будівлею або іншою капітальною спорудою, яка необхідна орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.Орендодавцями будівель або інших капітальних споруд є їх власники або уповноважені ними особи.Орендарями будівель або інших капітальних споруд є господарські товариства, створені членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу, інші юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування будівлею або іншою капітальною спорудою. Фізична особа, яка бажає укласти договір оренди державного майна, до його укладення зобов’язана зареєструватися як суб’єкт підприємницької діяльності (ч. 2 ст. 6 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”1).Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню та обов’язковій державній реєстрації (ст. 793 і 794 ЦК України).Договір найму (оренди) будівель або інших капітальних споруд є двостороннім, оплатним та консенсуальним.Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється (ст. 795 ЦК України).Закон України “Про оренду державного та комунального

майна” встановлює вимоги щодо договору оренди майна, яке перебуває у державній та комунальній власності. Відповідно до ч. 1 ст. 10 вищезгаданого Закону, істотними умовами договору оренди є:• об’єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації);• термін, на який укладається договір оренди;• орендна плата з урахуванням її індексації;• порядок використання амортизаційних відрахувань;• відновлення орендованого майна та умови його повернення;• виконання зобов’язань;• відповідальність сторін;• страхування орендарем взятого ним в оренду майна;• обов’язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.Одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму. У договорі найму сторони можуть визначити розмір земельної ділянки, яка передається наймачеві. Якщо розмір земельної ділянки у договорі не визначений, наймачеві надається право користування усією земельною ділянкою, якою володів наймодавець. Якщо наймодавець не є власником земельної ділянки, вважається, що власник земельної ділянки погоджується на надання наймачеві права користування земельною ділянкою, якщо інше не встановлено договором наймодавця з власником земельної ділянки (ст. 796 ЦК України).Плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою (ст. 797 ЦК України).

 

1 Відомості Верховної Ради (ВВР), 1992, № 30, ст. 416.

< Попередня   Наступна >