73

---

113. ДОГОВІР НАЙМУ ЖИТЛА

Житло - приміщення, яке призначене для постійного чи тимчасового проживання людей (приватний будинок, квартира, кімната в готелі, дача, садовий будинок тощо), а також ті його складові частини, які використовуються для відпочинку, зберігання майна або задоволення інших потреб людини (балкони, веранди, комори тощо).Власники житла мають право передавати житло для проживання в ньому інших осіб на певний строк за плату. Для цього необхідно укласти договір найму (оренди) житла. У ньому зазначається термін та розмір плати за користування житлом (правовим обмеженням може бути встановлений законом максимальний розмір плати, якого перевищувати не можна).Договір найму житла можна укладати на будь-який строк. Якщо ж у договорі строк не вказали, то він вважається укладеним на п’ять років.Порядок користування житлом наймачем та особами, які постійно проживають разом з ним, визначається за домовленістю між ними, а в разі спору - за рішенням суду.Обов'язки наймачів:• використовувати житло лише для проживання в ньому;• забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані;• не провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця;• своєчасно вносити плату за житло та плату за комунальні послуги (останнє за договором може робити і наймодавець);• здійснювати поточний ремонт житла. Права наймачів:• за згодою наймодавця вселяти у житло інших осіб для постійного проживання в ньому;• передати на певний строк частину або все найняте ним помешкання в користування іншій особі (піднаймачеві);• переваги серед інших претендентів при укладенні договору найму житла на новий строк;• переваги у придбанні цього житла в разі його продажу.Цивільний кодекс України досить детально регламентує питання продовження строку договору найму житла чи його розірвання. Про свої наміри переукласти договір на тих чи інших умовах або відмовитися від його пролонгаці

ї (продовження) на новий термін власник (наймодавець) зобов’язаний попередити наймачів не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку договору. Якщо наймач не був вчасно попереджений і тому не звільнив помешкання, то договір вважається укладеним на старих умовах і на той же термін.За загальним правилом, розірвати договір найму житла може ініціативно як той, хто здавав, так і той, хто наймає, або на вимогу першого - рішення суду. Наймач має право відмовитися від договору найму помешкання будь-коли, але зобов’язаний не пізніше ніж за три місяці письмово попередити про це наймодавця.У разі, якщо наймач не попередить наймодавця про намір розірвати договір найму і звільнить помешкання, він може бути примушений судом сплатити тримісячну неустойку, якщо наймодавець доведе, що не міг укласти договір найму житла на тих же умовах з іншою особою.Тримісячний попереджувальний термін про розірвання договору найму житла скорочується до двох місяців, якщо наймодавець заявить про необхідність використання житла для власного проживання у ньому та членів його сім’ї. З ініціативи наймодавця договір можна розірвати у випадку, коли наймач або інші особи, за дії яких він відповідає, використовують житло не за призначенням чи систематично порушують права та інтереси сусідів.Наймодавець має право розірвати договір через суд у разі:• не внесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлено більший термін, а при короткостроковому наймі - понад два рази;• руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає. < Попередня   Наступна >