103

---

Стаття 820. Плата за користування житлом

1. Розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. 2. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. 3. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. 4. Орендні платежі за договором оренди житла з викупом періодичні платежі, які особа-орендар сплачує підприємству-орендодавцю відповідно до умов договору оренди житла з викупом протягом усього строку дії договору. Орендні платежі включають платежі на викуп обраного особою-орендарем житла, винагороду (дохід) орендодавця. Особа-орендар також зобов'язана компенсувати підприємству-орендодавцю витрати, визначені законом.

(Із доповненнями, внесеними згідно із Законом України від 25.12.2008 р. N 800-VI)

 

Договір найму житла є класичним цивільно-правовим договором, отже більшість умов взаємовідносин сторони можуть узгоджувати самостійно в договорі. До таких умов відноситься і розмір плати за користування житлом та порядок її внесення. Розмір орендної плати має бути чітко зафіксований в договорі та не може бути змінений в односторонньому порядку. Дане правило є диспозитивним і може бути змінене домовленістю сторін або положеннями закону. Так, наприклад, сторони в договорі житлового найм можуть встановити періодичний перегляд орендної плати. Нажаль, на практиці часто трапляються випадки одностороннього підвищення орендної плати за ініціативою наймодавця. На сьогодні в практиці існують ряд звичайних способів визначення порядку внесення найомної плати: попередня оплата за один місяць, попередня оплата за декілька мі

сяців, оплата за перший та останній місяць користування житлом тощо. Якщо житло здається в оренду на короткий строк (добу, тиждень), відповідно строки внесення орендної плати мають відповідати строкам дії договору. Якщо строк внесення орендної плати в договорі не передбачений, загальне правило коментованої статті встановлює, що наймач вносить плату щомісяця. ЦК не говорить, яким чином має вноситися орендна плата: як попередня оплата або як оплата за фактично здійснене проживання. На практиці зазвичай наймодавці вимагають попередньої оплати користування житлом. < Попередня   Наступна >