245

---

Стаття 351. Припинення права власності на нерухоме майно у зв'язку з викупом земельної ділянки, на якій воно розміщене

1. Право власності на житловий будинок, інші будівлі, споруди, насадження у зв'язку з викупом земельної ділянки, на якій вони розміщені (стаття 350 цього Кодексу), може бути припинене за рішенням суду шляхом їх викупу і з обов'язковим попереднім відшкодуванням збитків у повному обсязі. 2. Позов про викуп житлового будинку, інших будівель, споруд, насаджень у зв'язку з викупом земельної ділянки, на якій вони розміщені, може бути поданий органами, встановленими частиною другою статті 350 цього Кодексу. Вимога про викуп зазначеного майна підлягає задоволенню, якщо позивач доведе, що використання земельної ділянки, викупленої у зв'язку з суспільною необхідністю, є неможливим без припинення права власності на це майно. 3. Суд може постановити рішення про знесення житлового будинку, інших будівель, споруд, насаджень, які розміщені на земельній ділянці, що підлягає викупу, або про перенесення їх, за бажанням власника, на іншу земельну ділянку та їх відбудову, якщо це можливо. У разі знесення або перенесення цих об'єктів на іншу земельну ділянку особа має право на попереднє відшкодування збитків, у тому числі витрат на поліпшення якості земельної ділянки, та упущеної вигоди. 4. Особа, право власності якої припинилося, має право вимагати надання їй іншої, рівноцінної за якістю, земельної ділянки в межах даного населеного пункту. 5. Знесення житлового будинку не допускається до забезпечення особи, яка проживала у ньому як власник, та членів її сім'ї, а також особи, яка проживала в ньому як наймач, та членів її сім'ї помешканням у розмірі та в порядку, встановлених законом. 6. Якщо власник земельної ділянки, що підлягає викупу у зв'язку з суспільною необхідністю, є власником житлового будинку, інших будівель, споруд чи насаджень, що розміщені на ній, вимога про припинення права власності на ці об'єкти розглядається

разом з вимогою про викуп земельної ділянки. 7. Якщо власник земельної ділянки, що підлягає викупу у зв'язку з суспільною необхідністю, не є власником житлового будинку, інших будівель, споруд та насаджень, що розміщені на ній, власник цих об'єктів залучається до участі у справі. 8. До набрання законної сили рішенням суду про викуп земельної ділянки у зв'язку з суспільною необхідністю власник має право розпорядитися житловим будинком, іншими будівлями, спорудами, насадженнями, що розміщені на цій земельній ділянці, на власний розсуд.

 

Коментована стаття встановлює порядок припинення права власності на нерухоме майно у зв'язку з викупом земельної ділянки, на якій воно розміщене. Якщо на земельній ділянці, щодо якої прийнято рішення про її викуп у зв'язку із суспільною необхідністю, розташовані житловий будинок, інші будівлі, споруди, насадження, то вирішення питання про долю цього майна залежить від того, чи є власник земельної ділянки, що вилучається, також власником цього майна. Якщо власник земельної ділянки, що підлягає викупу, є одночасно і власником нерухомого майна, що розміщене на ній, то відповідно до ч. 6 коментованої статті вимога про припинення права власності на ці об'єкти розглядається разом з вимогою про викуп земельної ділянки. Якщо земельна ділянка й нерухоме майно, що на ній розміщене, належить різним особам, то власник такого майна залучається до участі у справі про викуп земельної ділянки. 1. Право власності на нерухоме майно, що розміщене на земельній ділянці, яка підлягає викупу, може бути припинене й за рішенням суду шляхом його викупу і з обов'язковим попереднім відшкодуванням збитків у повному обсязі. Позов до суду про викуп житлового будинку, споруд, насаджень та іншого нерухомого майна подається органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим, органом місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень, встановлених Земельним кодексом. 2. За результатами розгляду справа суд може постановити рішення або про знесення житлового будинку чи іншого нерухомого майна, або (якщо є така можливість і бажання) власника про перенесення такого майна на іншу земельну ділянку та його відбудову. При цьому орган, який подав позов до суду про викуп земельної ділянки, має довести, що земельну ділянку викуплено з зв'язку із суспільною необхідністю, неможливо використовувати без припинення права власності на розташоване на ній майно. 3. Власник земельної ділянки, що викуповується, має право вимагати надання йому іншої земельної ділянки, яка має бути рівноцінною за якістю та розташовуватись у межах даного населеного пункту. За такої ситуації вартість цієї земельної ділянки враховується згідно з ч. 6 ст. 350 ЦК при визначенні викупної ціни. Розмір земельної ділянки, яку вимагає надати власник, не повинен бути меншим за розмір ділянки, що вилучається, а також не має перевищувати максимальних розмірів земельної ділянки даної категорії, визначеної ЗК. 4. Право на житло є одним з основних прав, що гарантується Конституцією України. З огляду на це закон забороняє знесення житлового будинку до забезпечення особи, яка в ньому як наймач та членів її сім'ї помешканням у розмірі та в порядку, встановлених законом. 5. З метою захисту прав власників на об'єкти нерухомості, що розташовані на земельній ділянці, яка підлягає викупу, їх власники мають право розпорядитися ними на власний розсуд до набрання законної сили рішенням суду про викуп земельної ділянки.

< Попередня   Наступна >