Радник

---

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установ­ленный договором срок построить по заданию заказчика определен­ный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Особенности данного договора:

предметом договора являются отношения, связанные с созданием недвижимого объекта, вновь создаваемого либо подлежащего улуч­шению, в частности:

строительство или реконструкция предприятия, здания, соору­жения;

выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ;

работы по капитальному ремонту зданий и сооружений;

стороны договора:

подрядчик, который должен обладать специальной правоспособ­ностью — создавать и нести права и обязанности, соответствующие специальному разрешению (лицензии);

заказчик, который обязан создать необходимые условия подряд­чику для выполнения работы;

к данному договору могут применяться положения о бытовом подряде, когда работы осуществляются для бытовых и иных личных потребностей заказчика-гражданина.

Условия договора строительного подряда.

Договором должны быть определены:

состав и содержание технической документации;

сторона, ответственная за предоставление такой документации и срок ее предоставления;

условия об обязанности одной из сторон страховать риск слу­чайной гибели или повреждения объекта и риск причинения вре­да при строительстве.

Сдача результатов работы оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе от подписания акта одной из сторон другая сторона делает отметку об этом и подписывает его. Такой акт может быть признан в судебном порядке недействительным, если отказ от подписания был обоснован.

Приемке результатов работ могут предшествовать предваритель­ные испытания в случаях, предусмотренных законом или договором строительного подряда. Приемка работ осу

ществляется в таком слу­чае только после положительного результата испытаний.

Права и обязанности сторон:

подрядчик:

несет риск случайной гибели объекта до его приемки заказчиком;

обязан представить доказательства соблюдения договора, кото­рый может предусматривать обязанность страховать риск случай­ной гибели или повреждения имущества, а также ответственность за причинение вреда другим лицам при осуществлении строительст­ва, другой стороне и при этом принять необходимые меры для пре­дотвращения страхового случая;

обязан осуществлять строительство и другие работы в соответ­ствии с технической документацией и сметой. Техническая доку­ментация определяет объем, содержание работ и другие требова­ния, смета — цену работ;

обязан сообщить заказчику о необходимости исправления ошиб­ки, обнаруженной в ходе работы, о проведении дополнительных работ и увеличении их сметной стоимости. Если в течение 10 дней он не получит ответа, то вправе приостановить выполнение работ за счет заказчика;

лишается права требовать от заказчика оплаты дополнительных работ в случае несвоевременного уведомления об этом заказчика;

может отказаться от проведения дополнительных работ при со­гласии заказчика на их проведение и оплату, только если они не вхо­дят в сферу его профессиональной деятельности;

обязан исполнять указания заказчика, если они не противоречат условиям договора и не представляют собой вмешательство в опера­тивно-хозяйственную деятельность подрядчика;

обязан обеспечивать строительство материалами, деталями и кон­струкциями, если иное прямо не предусмотрено договором;

вправе требовать пересмотра сметы, если стоимость работ по не­зависящим от него причинам превысила более 10% первоначаль­ной стоимости.

вправе требовать возмещения расходов, понесенных в связи с установлением и устранением дефектов в технической докумен­тации;

вправе отказаться от договора и потребовать уплаты цены дого­вора пропорционально выполненной работы в случае обнаружения невозможности использования предоставленных заказчиком мате­риалов и отказа от их замены;

вправе требовать оплаты всей стоимости работ, если объект строи­тельства погиб или поврежден до приемки вследствие недоброкаче­ственности предоставленного заказчиком материала или оборудо­вания, исполнения его ошибочных указаний;

не вправе ссылаться на отсутствие контроля и надзора со стороны заказчика при выполнении работы ненадлежащим образом;

обязан соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Несет ответственность за их нарушение;

обязан по требованию и за счет заказчика устранять недостатки, за которые он не ответствен, если это прямо предусмотрено догово­ром. Вправе отказаться только в случае, если устранение недостат­ков не связано непосредственно с предметом договора или не может быть осуществлено по независящим от него причинам;

несет ответственность:

за качество выполненных работ;

за отступления от требований, предусмотренных в технической документации, в обязательных строительных нормах и правилах;

за недостижение предусмотренных показателей (увеличение про­изводственной мощности предприятия);

за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения при их реконструкции;

за недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока, за ис­ключением нормального износа объекта, неправильной его эксплуа­тации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разра­ботанных заказчиком;

заказчик:

вправе вносить изменения в техническую документацию при ус­ловии, что стоимость дополнительных работ не превышает 10% об­щей стоимости работ. Увеличение стоимости работ более чем на 10% подлежит обязательному согласованию сторонами путем составле­ния дополнительной сметы;

вправе не оплачивать убытки, вызванные простоем, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ;

обязан обеспечивать строительство материалами, деталями и кон­струкциями, если это прямо предусмотрено договором;

обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок и обеспечить своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок;

обязан в предусмотренных случаях передавать в пользование за­казчика для осуществления работ здания и сооружения, обеспечи­вать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения и оказывать другие услуги;

обязан оплатить в сроки, размере и порядке, установленных зако­ном или договором, выполненную работу. Если иное не предусмот­рено законом или договором, оплата производится после оконча­тельной сдачи результатов работы;

вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством вы­полняемых работ, соблюдением сроков, качеством материалов, не вме­шиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подряд­чика;

при обнаружении отступления от условий договора обязан зая­вить об этом подрядчику, в противном случае теряет право ссылать­ся на обнаруженные недостатки;

вправе без согласия подрядчика заключать договор об оказании услуг с инженером (инженерной организацией) в целях осуществ­ления контроля и надзора за строительством;

в случае консервации строительства по независящим от сторон причинам обязан оплатить подрядчику работы, выполненные им до консервации, и возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ;

при получении сообщения от подрядчика о готовности к сдаче результата работ обязан немедленно приступить к его приемке лич­но, если иное не предусмотрено договором. Приемка результата ор­ганизуется и осуществляется за его счет;

вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнару­жения недостатков, которые исключают возможность его использо­вания для предусмотренных целей и не могут быть устранены;

вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим ка­чеством результата работ, в сроки:

в течение 2 лет, если не установлен гарантийный срок;

в течение гарантийного срока;

если гарантийный срок менее 2 лет, а недостатки обнаружены по его истечении, но в пределах 2 лет, — предельный срок предъявле­ния требований составляет 5 лет.

< Попередня   Наступна >