Радник

---

Ситуация 1

При исполнении договора подряда подрядчик ЗАО «Стройдеталь» приостановил выполнение работ. Причиной послужило то, что заказчик ООО «Клондайк» постоянно допускало просрочку вы­полнения встречных обязательств. Так, строительный объект пере­дан с просрочкой 3 недели, необходимые для выполнения работ до­кументы переданы с просрочкой 7 дней, оплата авансового платежа произведена наполовину, не переданы материалы, из которых пред­стояло выполнять работы следующего этапа.

Получив от подрядчика уведомление о факте и причинах приос­тановления работ, заказчик направил подрядчику письмо, которым предложил установить новый срок выполнения заказа и считать его не 19 апреля, как установлено договором изначально, а 10 июля.

В ответ на сделанное предложение подрядчик приступил к вы­полнению работ, после чего заказчик перечислил на счет заказчи­ка вторую половину авансового платежа и передал необходимые стройматериалы.

10 июля заказчик получил по почте акт выполненных работ, со­ставленный подрядчиком по состоянию на 1 июля. Согласно акту к 1 июля работы выполнены в объеме 84% согласованного догово­ром объема. Заказчик акт не подписал и сообщил подрядчику, что отказывается от исполнения договора на основании п. 9.1.5 догово­ра подряда, где сказано: в случае если подрядчик допустит просрочку выполнения работ более чем на 20 дней, заказчик имеет право на односторонний отказ от исполнения договора.

Вопросы:

1. Сравните порядок изменения и расторжения договора, а также порядок одностороннего отказа от исполнения договора.

2. Опишите порядок изменения договора в приведенной ситуации и дайте ему определение.

3. Допустимы ли действия заказчика по одностороннему отказу от исполнения договора в приведенной ситуации? Дайте совет, в каком порядке должен был действовать заказчик, считая свои права по до­говору нарушенными.

Ситуация 2

ИП Черемушкин заключил договор аренды с ООО «Береза» и на 5

лет приобрел право возмездного владения и пользования не­жилым помещением, принадлежащим ООО «Береза» на праве собственности.

По истечении полутора лет с начала действия договора ИП перестал платить аренду. Прошло полгода, платежи за аренду помещения не во­зобновились, на предложения собственника либо погасить долг и не до­пускать впредь просрочек платежа, либо освободить занимаемые поме­щения ИП отвечал, что испытывает временные трудности и как только его дела наладятся, долг погасит и впредь будет платить исправно.

ООО «Береза» обратилось в суд с иском к ИП о расторжении до­говора аренды и выселении его из занимаемых помещений.

Вопросы:

1.Укажите основания для расторжения договора в приведенной си­туации и определите порядок, в котором договор расторгается по ука­занному основанию.

2.Дайте квалификацию факту невнесения платежей ИП Черемушкиным, назовите правовые последствия этого и проанализируйте со­держание предложений собственника, которые он делал ИП в связи с невнесением арендных платежей.

3.Каков порядок расторжения договора, предусмотренный законом для подобных случаев, соблюден ли установленный порядок?

< Попередня   Наступна >