Радник

---

В силу договора залога кредитор приобретает преимущественное право удовлетворения своего требования за счет заложенного иму­щества. В случае его утраты или порчи кредитор также имеет пре­имущественное право удовлетворения своего требования из стра­хового возмещения.

Залог обеспечивает требование в объеме, который оно имеет в момент удовлетворения (неустойка, проценты, возмещение убыт­ков и т. д.).

Содержание залоговых правоотношений.

Стороны — залогодатель и залогодержатель. Залогодатель — должник или третье лицо, предоставившее должнику имущество для залога. Залогодатель может предоставлять для залога имущест­во, принадлежащее ему на праве собственности или на праве хозяй­ственного ведения.

Предмет — имущество и имущественные права. В силу закона не могут быть предметом залога вещи, изъятые из оборота, требования, неразрывно связанные с личностью кредитора (об алиментах), отдель­ные виды вещей, обращение взыскания на которые не допускается.

Залогодержатель имеет право на все принадлежности вещи, на­ходящейся в залоге, при ипотеке предприятия право залога распро­страняется на все входящее в его состав имущество, при ипотеке зда­ния или сооружения — на земельный участок. При ипотеке земель­ного участка — на находящиеся на нем здания и сооружения.

Предметом залога может быть имущество, которое залогодатель приобретет в будущем.

В зависимости от оснований возникновения залог может быть договорным и законным.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другой недвижимости регулируется Федеральным зако­ном от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке».

Условия договора залога.

Для данного договора предусмотрена обязательная письменная форма. Договор об ипотеке подлежит нотариальному удостовере­нию и государственной регистрации. Несоблюдение данных требо­ваний влечет недействительность договора.

Существенными условиями являются предмет залога, его оценка, существ

о, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемо­го залогом, указание на то, у кого находится имущество.

По общему правилу имущество остается у залогодателя. При залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залогодержателю или в депозит нотариуса. Договором залога сто­роны могут предусмотреть иной порядок. Залог может быть оставлен также у залогодателя под замком и печатью залогодержателя или с на­ложением знаков, которые свидетельствуют о залоге (твердый залог).

Договор залога может быть консенсуальным и реальным. Право залога возникает с момента заключения договора (консенсуальный) или с момента передачи имущества залогодержателю (реальный).

Права и обязанности сторон.

Сторона, у которой находится заложенное имущество, обязана:

страховать за счет залогодателя заложенное имущество;

принимать меры для обеспечения сохранности заложенного имущества;

немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угро­зы утраты или повреждения заложенного имущества.

Сторона вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны.

Залогодатель:

вправе требовать досрочного прекращения договора залога, в слу­чае если залогодержатель грубо нарушает обязанности по содержа­нию находящегося у него имущества;

несет риск случайной гибели или порчи заложенного имущества, если иное не предусмотрено законом или договором;

вправе заменить предмет залога с согласия залогодержателя;

при гибели или повреждении залога вправе в разумный срок восста­новить предмет залога или заменить его равноценным имуществом;

вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назна­чением, если иное не предусмотрено законом или договором;

вправе отчуждать, передавать в аренду предмет залога с согласия за­логодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором;

вправе, если это не запрещено предшествующими договорами о залоге, передавать имущество в новый залог с обязательным уведом­лением новых залогодержателей.

Залогодержатель:

вправе пользоваться переданным ему имуществом в предусмот­ренных законом случаях, при этом представлять залогодателю от­чет о пользовании;

несет ответственность за гибель или порчу переданного ему имущества в размере его действительной стоимости при наличии вины;

обязан возместить залогодателю иные убытки, причиненные ут­ратой или повреждением заложенного имущества, если это преду­смотрено в договоре;

вправе истребовать заложенное имущество из незаконного вла­дения третьих лиц, в том числе и залогодателя, если оно должно на­ходиться у него;

вправе требовать от третьих лиц, в том числе и залогодателя, уст­ранения всяких нарушений его прав, если по договору ему предос­тавлено право пользования имуществом;

вправе требовать досрочного исполнения обязательства в слу­чаях:

выбытия предмета залога из владения залогодателя, что не пре­дусмотрено договором;

нарушения залогодателем правил о замене предмета залога;

утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залого­держатель не отвечает;

нарушения залогодателем правил о последующем залоге;

нарушения залогодателем условий содержания заложенного имущества;

нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом;

вправе предать свои права по договору другому лицу путем ус­тупки требования, если также переданы права по основному обя­зательству.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

1.Взыскание обращается в случае неисполнения или ненадлежа­щего исполнения должником своего основного обязательства.

2.Требования удовлетворяются за счет имущества на основа­нии:

решения суда;

нотариально удостоверенного соглашения между залогодержа­телем и залогодателем;

на основании договора в случаях, когда имущество было переда­но залогодержателю.

3. В обязательном судебном порядке осуществляется обращение взыскания в случаях, когда:

для заключения договора залога требовалось согласие или разре­шение другого лица или органа;

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

залогодатель отсутствует и установить место его нахождения не­возможно.

4. Если на имущество наложено взыскание, оно реализуется пу­тем продажи с публичных торгов. Суд может отсрочить продажу на 1 год, что не освобождает должника от его обязанностей. Началь­ная цена имущества определяется решением суда или соглашением сторон (в случаях, когда реализация осуществляется на основании соглашения сторон). Имущество продается лицу, предложившему наивысшую цену на торгах. Если торги не состоялись, то залого­держатель вправе приобрести имущество и зачесть в счет покупной стоимости свои требования.

5. При признании повторных торгов несостоявшимися залого­держатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на 10% ниже начальной цены на повторных тор­гах. Если он не использует свое право в течение 1 месяца, договор залога прекращается.

5. В случае, если вырученной от продажи заложенного имуще­ства суммы недостаточно для покрытия требования, залогодержа­тель вправе получить удовлетворение из прочего имущества долж­ника, но на общих основаниях с другими кредиторами. Если выру­ченная сумма превышает размер требования, разница возвращается залогодателю.

6. В любое время до продажи имущества должник вправе испол­нить обеспеченное залогом обязательство.

Прекращение договора залога происходит в случаях:

прекращения обеспеченного залогом обязательства;

требования залогодателя о досрочном исполнении прекраще­ния залога;

гибели заложенной вещи, если она не была восстановлена или заменена;

если залогодатель не дал согласие отвечать за нового должника при переводе долга по основному обязательству;

продажи с публичных торгов заложенного имущества.

При прекращении договора залога исполнением обязательства или по требованию залогодателя залогодержатель обязан вернуть имущество, если оно находилось у него.

Отдельные виды залога.

Залог товаров в обороте — залог товаров с оставлением их у зало­годателя и предоставлением ему права изменять их состав и форму при сохранении их стоимости.

Товары в обороте становятся предметом залога с момента воз­никновения у залогодателя на них права собственности или хо­зяйственного ведения, перестают быть предметом залога с момен­та перехода права собственности или хозяйственного ведения к приобретателю.

Залогодатель обязан вести книгу записи залогов, в которую вно­сятся записи об условиях залога товаров и о других операциях с ними.

Залог вещей в ломбарде — принятие от граждан движимого иму­щества в обеспечение краткосрочных кредитов. Ломбард — специа­лизированная организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность. Договор залога оформляется в виде выдачи залогово­го билета. Вещи передаются ломбарду на хранение.

Права и обязанности ломбарда:

обязан страховать за свой счет заложенные вещи в пользу зало­годателя;

не вправе пользоваться и распоряжаться заложенным имущест­вом;

несет ответственность за утрату или порчу заложенного иму-ществ (исключение: если повреждения произошли вследствие об­стоятельств непреодолимой силы);

вправе требовать невозвращения суммы кредита в срок на осно­вании исполнительной надписи нотариуса и при истечении льготно­го месяца продать имущество путем публичных торгов. После про­дажи имущества требования ломбарда погашаются, даже если выру­ченной суммы недостаточно для полного удовлетворения.

< Попередня   Наступна >