Радник

---

Под сервитутом понимается право требовать от собственника пре­доставления права ограниченного пользования его имуществом. Это один из видов ограниченных вещных прав.

Сервитут может быть частным или публичным. Частный серви­тут устанавливается в интересах одного или нескольких лиц — ис­пользование соседнего земельного участка для прохода на свой уча­сток, публичный — неопределенного круга лиц — прокладка и экс­плуатация линий электропередачи.

Сервитут может быть срочным и постоянным.

Объектами права ограниченного пользования чужим имущест­вом являются земельный участок, здания и сооружения и другое не­движимое имущество.

Сервитут на земельный участок устанавливается для обеспече­ния прохода и проезда через соседний земельный участок, проклад­ки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника соседнего земельного участка, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Особенности сервитута на земельный участок:

устанавливается сервитут в интересах собственника, субъекта права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бес­срочного) владения на соседний земельный участок;

устанавливается сервитут по соглашению сторон и подлежит го­сударственной регистрации в порядке регистрации прав на недви­жимое имущество или на основании решения суда по иску лица, тре­бующего установления сервитута;

обременение земельного участка не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения;

собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требо­вать соразмерную плату за пользование участком;

в случае, если установление сервитута делает невозможным ис­пользование земельного участка по назначению, собственник впра­ве требовать в судебном порядке его прекращения;

при переходе права собственности к другому лицу сервитут со­храняется;

сервитут не может отчуждаться путем

купли-продажи, залога и т. д. лицам, не являющимся собственниками имущества, для обеспече­ния пользования которым он был установлен;

в случае отпадения оснований, для которых сервитут был уста­новлен, он может быть прекращен по требованию собственника зе­мельного участка.

Сервитут на здания и сооружения.

Право ограниченного пользования чужим имуществом может быть установлено и в отношении зданий, сооружений и другого не­движимого имущества. В таких случаях применяются правила для обременения сервитутом земельных участков.

Публичный сервитут предусматривается законами и норматив­ными актами Российской Федерации, субъектов РФ и органов мест­ного самоуправления.

Публичный сервитут охватывает:

проход или проезд через земельный участок;

использование в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспорт­ной инфраструктуры;

размещение на земельном участке межевых и геодезических зна­ков и подъездов к ним;

проведение дренажных работ на земельном участке;

забор воды и водопой;

прогон скота через земельный участок;

сенокос или пастьбу скота на земельных участках в определен­ные сроки;

использование в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме;

проведение изыскательских, исследовательских и других работ;

свободный доступ к прибрежной полосе.

Если публичный сервитут приводит к невозможности использо­вания земельного участка, его собственник вправе требовать:

изъятия земельного участка путем выкупа и возмещением убыт­ков органом, установившим публичный сервитут;

предоставления равноценного земельного участка с возмещени­ем убытков.

< Попередня   Наступна >