Радник

---

ГЛАВА ДВАДЦАТЬ СЕДЬМАЯ

ДОГОВОРЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ОТЧУЖДЕНИЯ ДОМА С УСЛОВИЕМ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ, МЕНЫ, ДАРЕНИЯ

§ 1. ПОНЯТИЕ, ПРИЗНАКИ И ВИДЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

•Понятие и сфера применения договора купли-продажи. Договор купли-продажи—это соглашение двух или нескольких лиц, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (см. ст. 39 Основ, ст. 237 ГК). Таким образом, рассматриваемый договор представляет собой сделку по возмездному отчуждению имущества, экономическим содержанием которой является обмен товаров. Эти отношения по обмену, неизбежно вытекающие из товарного производства, опосредствуются, однако, в советском гражданском праве не только договором купли-продажи, но и рядом иных договоров: поставки, контрактации, мены и др. Каждый из этих договоров имеет свое юридическое содержание и свою сферу применения. Такие различия в правовой регламентации товарооборота зависят в известной мере от особенностей экономического содержания, ибо процесс обращения товаров по своей экономической сущности неоднороден. Например, в правовом регулировании могут найти отражение объективные различия между отношениями, связанными с обращением продукции, предназначенной для производственного потребления, и реализацией товаров в целях удовлетворения личных потребностей граждан.

Вместе с тем попытки разграничить, сферы применения договоров купли-продажи, поставки, контрактации и др. исходя только из особенностей экономического содержания опосредствуемых ими отношений привели бы к ошибочным выводам, так как способы правового регулирования обусловливаются характером базисных отношений лишь в общих чертах^ Ввиду относительной самостоятельности права один и тот же вид договора

может быть использован для регулирования отличающихся друг от друга по экономическим признакам отношений, а сходные экономические отношения—опосредствоваться различными

договорами. Поэтому, с учетом хозяйственной целесообразности сфера применения договора купли-продажи может расширяться или сужаться за счет соответствующего сужения или расширения сфер применения других договоров, также опосредствующих процесс обращения товаров. В настоящее время значение договора купли-продажи резко возрастает.

Роль договора купли-продажи в регулировании отношений между социалистическими организациями. Из сформулированной в Директивах XXIII съезда КПСС по пятилетнему плану развития народного хозяйства СССР на 1966—1970 годы задачи: «подготовить постепенный переход к плановому распределению оборудования, материалов и полуфабрикатов путем оптовой торговли»' вытекает необходимость расширения сферы применения договора купли-продажи в области материально-технического снабжения. Во исполнение Директив XXIII съезда КПСС создается разветвляющаяся сеть магазинов, осуществляющих оптовую торговлю определенными видами продукции, как распределяемой в централизованном порядке, так и продающейся без лимитов2. Конечно, договор поставки остается и . впредь еще будет оставаться главенствующей правовой формой приобретения социалистическими организациями необходимой им продукции. Однако значение снабжения предприятий через оптовую торговлю определяется тем, что эта форма во многих случаях более соответствует интересам потребителей. Так, потребитель получает возможность приобретать продукцию в любое время, т. е. в сроки, наиболее ему выгодные, в небольших количествах и в нужном ассортименте, наиболее соответствующем (по маркам продукции, размерам заготовок и т. д.) условиям его производства. Между тем условия договора поставки, особенно в части ассортимента и сроков, нередко определяются производственными возможностями поставщика, нормами отгрузки продукции и т. д.

Через оптовые магазины организовывается также продажа не используемого предприятиями излишнего оборудования либо путем закупки магазинами этого оборудования с последующей продажей, либо на комиссионных началах—с оплатой после продажи. Куплей-продажей являются прямые договоры, заключаемые государственным предприятием, которое владеет излишним оборудованием, не нашедшей сбыта собственной продукцией, не подлежащими сдаче или переработке производственными отходами и т. д., с другим предприятием (потребителем) о передаче в его оперативное управление указанных материаль-

«Директивы XXIII съезда КПСС по пятилетнему плану развития народного хозяйства СССР на 1966—1970 годы», разд. II п. 5. («Материалы XXIII съезда КПСС», стр.,232).

8 См.: СП СССР, 1967, № 4, ст. 13; СП РСФСР, 1967, № 4, ст. 31.

ных ценностей, если момент исполнения договора совпадает с моментом его заключения '.

Путем купли-продажи государственные организации приобретают предметы, необходимые для работы аппарата, для организации отдыха рабочих и пр. Договором купли-продажи Опосредствуется товарооборот между колхозами.

Таким образом, сфера применения договора купли-продажи в отношениях между социалистическими организациями в настоящее время довольно широка и обнаруживает тенденцию к расширению.

Роль договора купли-продажи в регулировании товарооборота между социалистическими организациями и гражданами. Основная масса договоров купли-продажи заключается между социалистическими организациями, выступающими в качестве продавцов, и гражданами. Посредством купли-продажи удовлетворяется спрос населения на продовольственные и промышленные товары, он является тем договором, в который ежедневно вступают миллионы советских граждан, приобретающие через систему государственной и кооперативной торговли, а также в иных государственных организациях, не осуществляющих профессионально-торговой деятельности, и в колхозных торговых точках необходимые им продукты и вещи. Договором купли-продажи регулируются и-отношения по отчуждению гражданами имущества социалистическим организациям (жилых строений, вторичного сырья, продуктов сельского хозяйства, шкур животных и т. д.).

Договоры, купли-продажи между гражданами также заключаются для удовлетворения ими своих потребностей. К числу таких договоров относятся сделки, совершаемые на колхозных рынках, сделки по продаже жилых строений, предметов домашнего обихода и т. д.

Договоры купли-продажи широко применяются во внешнеторговом обороте, но их правовое регулирование во многом отличается от рассмотренного ниже регулирования сделок, заключенных на основе норм внутреннего законодательства.

Основные признаки договора купли-продажи. Главным признаком договора купли-продажи является его направленность на перенос права собственности от продавца к покупателю. При совершении рассматриваемого договора между государственными организациями переноса права собственности не происходит, поскольку единым собственником всего государственного имущества является само Советское государство. В этом случае

' Если моменты заключения и исполнения такого договора не совпадают, то возникающие отношения регламентируются нормами о поставке (см. ст. 258 ГК).

договор направлен на перенос права оперативного управления

(см. ст. 94 ГК) '.

Договор купли-продажи—двусторонний договор. И продавец, и покупатель приобретают по нему конкретные права и берут на себя определенные обязанности, анализ которых дается ниже.

Договор купли-продажи относится к возмездным сделкам. Вместе с тем само по себе указание на возмездность отношений продавца и покупателя^не вскрывает еще специфического признака рассматриваемого договора, заключающегося в том, что вознаграждение, предоставляемое покупателем, должно выражаться в выплате именно денежной суммы. По признаку отчуждения вещи за деньги договор купли-продажи отграничивается от договора мены.

Договор купли-продажи является консенсуальным договором. Нельзя, однако, смешивать момент возникновения прав и обязанностей сторон по договору купли-продажи с моментом перехода права собственности на вещь, по поводу которой заключена сделка. Момент возникновения права собственности у покупателя определяется в соответствии со ст. 135 ГК и приурочивается, как правило, к моменту исполнения продавцом своей основной обязанности по передаче вещи.. •

Большинство видов договора купли-продажи (в частности, розничная купля-продажа) должно быть отнесено к неплановым договорам. Вместе с тем в определенных сферах купля-продажа может быть и плановым договором. Так, при осуществлении через оптовые магазины материально-технического снабжения продукцией, распределяемой в централизованном порядке, предприятию-покупателю предоставляется право требовать продажи выделенной по плану и нужной ему продукции, а магазин обязан продавать ему эту продукцию в пределах определенного для данного предприятия лимита.

Стороны в договоре купли-продажи. Лицо, отчуждающее имущество по договору купли-продажи, называется продавцом, а лицо, его приобретающее,—покупателем. Ранее уже отмечалось, что как в качестве продавца, так и в качестве покупателя могут выступать любые субъекты гражданского права — и социалистические организации, и граждане. Однако возможность заключения того или иного вида договора купли-продажи зависит от объема правоспособности субъекта. Например, магазины оптовой торговли не могут продавать товары гражданам.

Продавец к моменту совершения действий, с которыми закон или договор связывают возникновение права собственности

' В целях удобства изложения, говоря в дальнейшем о переходе от продавца к покупателю права собственности, мы будем иметь в виду также и случаи перехода права оперативного управления, специально этого не оговаривая.

10 \

у покупателя, должен быть либо собственником вещи, либо иметь надлежащие правомочия на ее отчуждение. Эти правомочия могут предоставляться законом (например, при реализации-арестованного имущества или продажи строения с публичных торгов') или собственником (например, при продаже имущества через комиссионные магазины2).

Однако если продавец и не был управомочен отчуждать вещь, то это обстоятельство не влечет за собой признания договора недействительным. Сказанное доказывается тем, что, во-первых, при наличии-определенных условий такой договор становится одним из юридических фактов, порождающих возникновение права собственности у добросовестного приобретателя (ст. 152 ГК), а, во-вторых,—при изъятии вещи у покупателя— он служит основанием ответственности продавца за неисполнение им своих обязанностей по договору (ст. 251 ГК).

Виды договоров купли-продажи. Все договоры купли-продажи характеризуются общими признаками, которые были описаны выше. Вместе с тем наличие ряда специфических признаков, характерных для более или менее ограниченной группы отношений по купле-продаже, дает возможность произвести выделение отдельных .видов этого договора, основанное на учете особенностей правового регулирования3.

Гражданский кодекс упоминает о двух видах договора купли-продажи: розничной купле-продаже (ст. 245—248, 252) и купле-продаже жилого дома (ст. 238, 239). Помимо указанных, видов договора купли-продажи, которые будут более подробно рассмотрены ниже, специфическими чертами отличаются договоры по продаже некоторой продукции колхозам органами объединения «Сельхозтехника», по приобретению сельскохозяйственной продукции на колхозных рынках и т. д.

1 См. ст. 398—405 ГПК.

' См. ст. 404, 407 ГК.

* По мнению некоторых авторов, видовые особенности находятся «в соответствии со спецификой экономических отношений, лежащих в основе договора купли-продажи» («Советское гражданское право». «Юридическая литература», 1965, стр. 4). Поэтому и выделение отдельных видов рассматриваемого договора производится ими по экономическим критериям. Несмотря на существенность связи экономических отношений с их правовым опосредствованием, изложенную позицию нельзя признать правильной, так как здесь смешивается экономическое содержание с юридическим. Например, понятие розничной купли-продажи в экономическом смысле не совпадает с понятием договора розничной купли-продажи. Последним могут регулироваться отношения, складывающиеся при закупке мелкооптовой партии товаров социалистической организацией в розничной торговой сети (см. Ю. Я. Львович. Охрана интересов покупателей. «Юридическая литература», 1966, стр. 27—32). В то же время купля-продажа гражданином предметов потребления на рынке, являясь розничной в экономическом смысле, не будет таковой с правовых позиций.

11

Более того, внутри каждого из этих видов договоров может быть произведено основанное на специфике правовой регламентации выделение многочисленных подвидов. Например, конкретные права и обязанности сторон по договору розничной купли-продажи в известной степени зависят от того, какой предмет приобретается, ибо правила продажи отдельных товаров (хлеба и хлебных изделий, молочных продуктов, обуви, ружей и пороха, автомобилей, мебели и пр.) далеко не идентичны. Особо регламентируется комиссионная торговля, продажа товаров в кредит и т. д.

Источники правового института купли-продажи. Общие нормы, посвященные договору купли-продажи, содержатся в Основах (ст. 39—43) и ГК (гл. 21). Большим числом нормативных актов регулируются отдельные виды купли-продажи.

Среди важнейших актов, регулирующих розничную куплю-продажу, следует назвать совместные постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 8 августа 1960 г. «О мерах по дальнейшему улучшению торговли»* и от 25 февраля 1961 г. «Об улучшении организации сбыта излишков сельскохозяйственных продуктов колхозников и колхозов»2; постановления Совета Министров СССР от 30 мая 1958 г. «О порядке установления цен на промышленную и сельскохозяйственную продукцию и тарифов на перевозки и услуги»3 и от 12 августа 1959 г. «О продаже рабочим и служащим в кредит товаров длительного пользования» 4; инструкцию «О порядке продажи товаров в кредит», утвержденную Советом Министров РСФСР 9 марта 1965 г.5;

«Основные правила работы магазина», утвержденные приказом Министра торговли СССР от 2 августа 1958 г.6; «Правила обмена промышленных товаров, купленных в розничной торговой сети» от 13 сентября 1965 г.; различные правила торговли отдельными продовольственными и промышленными товарами7.

Среди актов, регулирующих порядок купли-продажи строений, важнейшими являются Указ Президиума Верховного Совета СССР «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов»8 и постановление Совета Министров СССР о порядке его применения9; «Положение о государственном нотариате РСФСР» 10 и инструкция по его примене-

1 СП СССР, 1960, № 14, ст. 114. 2- СП СССР, 1961, № 4, ст. 22.

3 СП СССР, 1958, № 10, ст. 85.

4 СП СССР, 1959, № 17, ст. 130,

5 См.: «Правила работы торговых предприятий и продажи товаров». «Экономика», 1965, стр. 276. 8 Там же, стр. 7.

7 См.: «Правила работы торговых предприятий и продажи товаров». «Экономика», 1965, стр. 153—274.

8 «Ведомости Верховного Совета СССР», 1948, № 36.

9 СП СССР, 1948, № 5, ст. 62.

10 «Советская юстиция», 1965, стр. 18 и ел.

Ц

нию, утвержденная Верховным Судом РСФСР 28 января 1966 г. ;ГП К (ст. 399-405).

Существенное значение имеют «Типовые правила торговли на колхозных рынках» от 4 марта 1939 г. ' и ряд других нормативных актов.

§ 2. ПРЕДМЕТ, ЦЕНА И ФОРМА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Существенные условия договора купли-продажи. Существенными в договоре купли-продажи являются условия о предмете и цене. До тех пор, пока стороны не договорились с полной определенностью о покупке какого предмета идет речь или о том, какая за него должна быть уплачена цена, договор купли-продажи не считается и не может считаться заключенным. Условия о сроке, месте и способе исполнения не являются для данного договора существенными и, если стороны о них не договаривались, определяются по правилам, сформулированным в гл. 16 ГК или в специальных нормах, регулирующих отдельные виды договора купли-продажи.

Предмет договора купли-продажи — это отчуждаемые вещи, в том числе их особая разновидность—ценные бумаги. Возмезд-ная переуступка имущественных прав (обязательственных, авторских и т. д.) регулируется нормами не о купле-продаже, а другими правовыми нормами (см., например, ст. 211, 503, 522 ГК).

Предметом конкретного договора купли-продажи могут быть только те вещи, которые покупатель вправе иметь в своей собственности. Поскольку круг объектов права собственности граждан и кооперативных организаций, а также права оперативного управления государственных организаций ограничен законом (см. ст. 21—25 Основ, 95, 100, 103, 105 ГК), договор по приобретению имущества, на которое у покупателя не может возникнуть права собственности, является недействительным (ст.48ГК).

Статья 245 ГК устанавливает, что вещь, продаваемая торговой организацией, должна соответствовать государственному стандарту, техническим условиям или образцам.

В государственных стандартах и технических условиях фиксируются качественные показатели, которым должны удовлетворять определенные товары2. Образец представляет собой

' См.: «Источники», стр. 422.

2 Порядок разработки и утверждения ГОСТов и ТУ установлен Советом Министров СССР и Советами Министров союзных республик (см.' СП СССР, 1957, № 4, ст. 41; 1965, № 2, ст. 11; СП РСФСР, 1967, № 23, ст. 130).

13

эталон, путем сличения с которым может быть определено качество аналогичных изделий'. Применением ГОСТов, ТУ и образцов обеспечивается качественный уровень товаров, необходимый для их реализации через торговую сеть.

Несоответствие качества товаров, продаваемых торговыми организациями, ГОСТам, ТУ и образцам допускается лишь в случаях, когда это вытекает из характера конкретных разновидностей договора купли-продажи (например, при продаже промышленных товаров комиссионными магазинами или уцененных товаров).

Цена в договоре купли-продажи либо устанавливается в предусмотренном законом порядке, либо определяется соглашени-' ем сторон (см. ст. 240 ГК). Продажа товаров государственными, кооперативными и общественными организациями производится по установленным государственным ценам, не зависящим от усмотрения продавца. Исключения из этого правила прямо указываются в самих законодательных актах. Вместе с тем порядок установления государственных цен бывает различным2. Основным нормативным актом, определяющим порядок установления цен, является постановление Совета Министров СССР от 30 мая 1958 г.3. В дальнейшем оно было в некоторой части изменено и дополнено другими постановлениями Совета Министров СССР, а также развито постановлениями Совета Министров союзных республик4.

Подавляющее большинство государственных цен устанавливается органами государственного управления: Советом Министров СССР, Советами Министров союзных республик, Государственным Комитетом цен при Госплане СССР и Комитетами цен при Госпланах союзных республик, рядом министерств и др. Компетенция различных органов государственного управления по установлению цен четко определена в постановлениях правительства. Этими же постановлениями предусмотрены и случаи предоставления права устанавливать цены органам, не являющимся органами государственного управления.

На промышленную продукцию, относящуюся к средствам производства, устанавливаются оптовые цены, на товары народного потребления, реализуемые через систему торговли, — как оптовые, так и розничные. Оптовые цены устанавливаются, как

' Образцы утверждаются художественным советом при Всесоюзном институте ассортимента и качества легкой промышленности.

2 В настоящей главе дается общее описание существующего порядка установления государственных цен независимо от того, при заключении какого договора они применяются.

s СП СССР, 1958, № 10, ст. 85.

< См.: СП СССР, 1961, № 1, ст. 3; 1967, № 9, ст. 49; СП РСФСР, 1958, № 13, ст. 151; 1961, № 26, ст. 117; 1967, № 10, ст. 54 и др.

14

правило, исходя из .плановой среднеотраслевой себестоимости продукции и прибыли предприятия '.

Розничная цена включает в себя оптовую цену, издержки обращения и прибыль торговых (оптовых и розничных) организаций, а также налог с оборота по товарам, которые этим налогом облагаются.

Как оптовые, так и розничные цены бывают едиными или поясными. Цена на товар является единой, если он продается по этой цене на всей территории Советского Союза. Поясная цена устанавливается по районам страны.

Оптовые цены на средства производства лежат в основе расчетов между юридическими лицами, входящими в систему промышленности.

Что же касается товаров народного потребления, то их реализация происходит, как правило, по схеме: промышленное предприятие—оптовая торговая организация—розничная торговая сеть—потребитель. Оптовые торговые базы-рассчитываются с промышленными предприятиями по оптовой цене, перечисляют финансовым органам налог с оборота (по товарам, им облагаемым), удерживают оптовую скидку и поставляют товары в розничную торговую сеть по розничной цене за минусом торговой скидки2. Продажа товаров потребителям производится по розничным ценам.

Примерно по тем же принципам устанавливаются цены на сельскохозяйственную продукцию, хотя здесь и имеются некоторые особенности. Эта продукция приобретается оптовыми торговыми организациями у заготовительных организаций, в свою очередь приобретающих ее у непосредственных производителей, главным образом, у колхозов и совхозов. Заготовительные организации рассчитываются за сельскохозяйственную продукцию по закупочным (с колхозами) или сдаточным (с совхозами) ценам. Поэтому в основе оптовой цены, выплачиваемой оптовыми торговыми организациями заготовительным, лежат закупочные или сдаточные цены, к которым приплюсовывается наценка заготовительной организации. Размер этой наценки определяется с учетом издержек и прибыли заготовителя, норм естественной убыли продукции и т. д.

' Некоторые оптовые цены на средства производства определяются с учетом прибыли сбытовых организаций промышленности (через которые данный вид продукции реализуется), транспортных расходов, налога с оборота.

8 Оптовая скидка представляет собой определенный процент от розничной цены товара. Она идет на покрытие издержек обращения и на образование прибыли оптовых организаций. Такое же значение имеет и торговая скидка, которая предоставляется розничным торговым предприятиям.

Цена, по которой отпускаются товары оптовыми организациями (розничная цена минус торговая скидка), называется оптовой ценой промышленности, а цена, по которой товар приобретается оптовыми организациями, — оптовой ценой предприятия.

15

В процессе ценообразования допускаются отступления от указанных общих принципов установления цен. Так; цена на изделие может быть установлена в размере большем или меньшем, чем сумма компонентов, из которых она, как правило, слагается. Эти расхождения учитываются обычно при расчетах с финансовыми органами в виде так называемой «налоговой разницы».

В условиях новой системы планирования и экономического стимулирования промышленного производства вопрос о цене приобретает решающее значение, ибо в зависимости от размера установленных цен находятся такие показатели работы предприятий, как объем реализации, прибыль и рентабельность. В соответствии с указаниями XXIII съезда партии и сентябрьского (1965 г.) Пленума ЦК КПСС проводится большая работа по совершенствованию оптовых цен на промышленную продукцию с целью «наибольшего приближения цен к уровню общественно необходимых затрат труда» '.

Вместе с тем отклонение цен на продукцию от уровня общественно необходимых затрат труда на ее производство может явиться результатом целенаправленной деятельности государственных органов по поощрению производства этой продукции, улучшению ее качества или, наоборот, по созданию неблагоприятных условий, препятствующих выпуску неходовых товаров.

Путем установления повышенных или пониженных розничных цен происходит регулирование спроса населения. Советское государство сознательно устанавливает низкие цены на ряд предметов первой необходимости, товары детского ассортимента и т. д. В то же время на винно-водочные изделия, автомобили, ценные меха, ювелирные изделия из золота и драгоценных камней, а также некоторые другие товары утверждены высокие цены.

Оптовые и розничные цены фиксируются, как правило, в прейскурантах, в которых содержатся также данные об изделиях, в частности их наименования и качественные характеристики. Кроме того, в прейскурантах разрешается ряд общих, связанных с оплатой данной продукции вопросов (о пределах допустимого согласования приплат и скидок, распределении расходов по доставке продукции различными видами транспорта, транзитных нормах отгрузки и т. д.).

В ряде случаев цена на отчуждаемую по договору купли-продажи вещь устанавливается в особом порядке, специально предусмотренном законом. Особенность этого порядка заключается в том, что лицо, отчуждающее вещь, принимает определенное участие в процессе ценообразования. Поэтому установленная цена зависит в какой-то мере от его усмотрения, но не зависит от усмотрения покупателя. Так, по соглашению меж-

СП СССР, 1965, № 19-20, ст. 153.

ду колхозами и организациями потребительской кооперации устанавливаются цены на сельскохозяйственную продукцию, продаваемую последними на комиссионных началах'. Лицо же,-покупающее эту продукцию в магазине потребкооперации, приобретает ее по цене, заранее определенной. Аналогично решается вопрос о цене на промышленные товары, продаваемые в комиссионных магазинах2. Комиссиями, с последующим утверждением их решений исполкомами или вышестоящими ведомственными органами, определяется цена на жилые дома, продаваемые гражданам государственными организациями3.

К сделкам по купле-продаже, в которых цена определяется только соглашением продавца и покупателя, относятся договоры, совершаемые между гражданами, а также между гражданами и колхозами, реализующими свою продукцию на колхозных рынках 4.

Форма договора купли-продажи. За исключением ст. 239, предусматривающей порядок оформления договоров купли-продажи жилого дома, гл. 21 ГК не содержит специальных норм, касающихся формы договора. Следовательно, здесь надлежит руководствоваться нормами, регламентирующими порядок оформления договоров вообще (см. ст. 42—47 ГК). Большинство сделок по купле-продаже исполняются при самом их совершении и в силу ст. 43 ГК не нуждаются в оформлении. В случаях, предусмотренных ст. 44 ГК, рассматриваемый договор должен облекаться в простую письменную форму, несоблюдение которой не влечет за собой, однако, его недействительности5.

§ 3. СОДЕРЖАНИЕ И ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Обязанности продавца по договору купли-продажи.

Из заключенного договора купли-продажи возникает правоотношение, в силу которого продавец обязан:

1) передать покупателю проданное имущество. Эта основная обязанность продавца, предусмотренная ст. 237 ГК, предпо-

' См. постановление Совета Министров СССР и ЦК КПСС от 12 октября 1953 г. («Источники», стр. 647). См. также СП СССР, 1961, № 4, ст. 92.

2 См. п. 6 Приложения № 1 к приказу Министра торговли РСФСР от 4 июня 1959 г. («Нормативные материалы», стр. 523). Принимаемые на комиссию вещи должны, однако, продаваться по ценам, не превышающим государственные розничные цены, если таковые на соответствующие товары существуют.

3 См.: Инструкцию Министерства финансов СССР от 10 января 1949 г. № 40 (Сборник жилищного законодательства, стр. 91).

4 См. п. 12 Типовых правил торговли на колхозных рынках от 4 марта 1939 г. («Источники», стр. 422).

5 В простой письменной форме заключается, в частности, договор по продаже гражданам товаров в кредит. Специальная инструкция предусматривает для этих случаев такой порядок оформления договора, который исключает возможность несоблюдения установленной формы.

17

лагает передачу с соблюдением всех остальных условий договора, касающихся предмета, места, срока и способа ^исполнения (например, условия об упаковке, транспортировке вещи и т. д., содержащиеся в конкретном договоре);

2) обеспечить возникновение у покупателя права собственности на это имущество (ст. 237 ГК). Отсюда вытекает специфическая обязанность продавца—вступить на стороне покупателя в 'дело, возникшее в связи с предъявлением к последнему иска об изъятии вещи по основаниям, предшествовавшим ее

продаже'(ст. 250 ГК)'.

3) информировать Покупателя о качестве вещи, ее дефектах и недостатках (см. ч. I ст. 246 и ч. I ст. 247 ГК);

4) предупредить покупателя о правах третьих лиц на продаваемую вещь~(ст. 241ТК). Принадлежащая продавцу на праве собственности вещь может быть обременена правами на нее третьих лиц. Само по себе наличие таких прав не препятствует заключению договора по ее продаже, однако они сохраняют, как правило, свою силу в отношении нового собственника. Например, лицо, передавшее вещь по договору имущественного найма, не лишается права продать ее любому лицу, но покупатель может потребовать передачи ему этой вещи лишь после истечения срока договора имущественного найма и, следовательно, прекращения прав нанимателя2. Поскольку права третьих лиЦ на вещь ограничивают возможность осуществления покупателем правомочий собственника3, он должен быть предупрежден об этом до вступления договора купли-продажи в силу, т. е. при его заключении;

5) сохранять проданную вещь в случаях, когда она продолжает оставаться во владении продавца после перехода права собственности к покупателю (ст. 242 ГК).Если момент перехода права собственности на вещь приурочивается к моменту ее передачи, то рассматриваемая обязанность продавца просто не может возникнуть. Однако ст. 135 ГК предусматривает исключения из установленного ею общего правила и, кроме того, является диспозитивной. Поэтому вполне допустимо положение, при котором вещь, принадлежащая уже покупателю, все еще находится у продавца. Рассматриваемая обязанность вытекает не из какой-то разновидности договора хранения, а именно из

* Правило ст. 250 ГК применимо как к случаям, когда оспаривается право собственности покупателя на вещь, так и к случаям предъявления иска об изъятии вещи по иным основаниям (например, по ст. 199 ГК).

2 См. ст. 288 ГК; см. также ст. 202 ГК.

3 Следует согласиться с высказанным в литературе мнением, что даже в тех случаях, когда права третьих лиц на вещь в связи с ее переходом к новому собственнику утрачивают силу (см. ст. 348 ГК), предусмотренная ст. 241 ГК обязанность с продавца не снимается (см.: «Научно-практический комментарий к ГК РСФСР». «Юридическая литература», 1966, стр. 283).

18

договора купли-продажи, и ее несоблюдение влечет за собой вывод о нарушении этого договора.

Обязанность по сохранению нельзя смешивать и с несением риска случайной гибели вещи, который лежит на собственнике (в данном случае—покупателе), если иное не предусмотрено договором (см. ст. 138 ГК). Необходимые издержки по сохранению вещи покупатель обязан оплатить продавцу лишь в случае, если это обусловлено соглашением между ними.

Покупатель обязан принять вещь и уплатить за нее обусловленную цену.

Из этих двух, перечисленных в ст. 237 ГК, обязанностей основной является' обязанность по оплате. Совершая действия, связанные с принятием имущества, покупатель выступает не в качестве должника, а в качестве кредитора, т. е. исполняет свою кредиторскую обязанность.

Помимо ст. 237 ГК, об «обязанности» покупателя говорит и ст. 250 ГК, указывающая на необходимость привлечения им продавца к участию в деле в случае предъявления третьим лицом иска об ее изъятии. Однако анализ этой статьи показывает, что юридическую обязанность, которой соответствовало бы право продавца, она не устанавливает. Термин «обязан» употреблен здесь в широком смысле как указание на то, что может и должен сделать покупатель для защиты своих интересов.

Исполнение договора купли-продажи. За исключением ч. I ст. 245 Гражданский кодекс не содержит норм, специально посвященных исполнению договора купли-продажи. Некоторые такие нормы встречаются в актах, регулирующих отдельные виды купли-продажи, однако в целом вопросы о предмете, месте, сроке и способе исполнения рассматриваемого договора разрешаются по правилам, сформулированным в гл. 16 ГК, без существенных изменений и дополнений.

Часть I ст. 245 ГК гласит, что качество проданной вещи должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии таких указаний — ббычно предъявляемым требованиям.

§ 4. ПОСЛЕДСТВИЯ НАРУШЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Последствия неисполнения продавцом обязанности передать вещь выражаются в предоставлении покупателю права требовать либо передачи ему проданной вещи и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторжения договора с возмещением убытков, причиненных неисполнением (см. ст. 243 ГК).

Осуществление покупателем указанных "прав допустимо, однако, в пределах, очерченных нормами общей части обязатель-

19

ственного права. Во-первых, в силу ст. 177 ГК, исполнение взаимных обязанностей по договору должно происходить, как правило, одновременно. Поэтому, если иное не вытекает из закона, договора или существа сделки (например, при покупке товаров в кредит), необходимым условием удовлетворения требований покупателя является исполнение им своих обязанностей', а не только истечение установленного срока.

Во-вторых, покупатель может истребовать в принудительном порядке лишь индивидуально-определенные вещи и при условии, что они не переданы или ранее не проданы другому покупателю (ст. 217 ГК).

В-третьих, взыскание с продавца убытков, если договором не установлено иное, допустимо только при наличии его вины (ст. 222 ГК). Напротив, решение вопроса о расторжении договора ввиду просрочки исполнения (ст. 225 ГК) или истребовании вещи не зависят от виновности или невиновности продавца.

Последствия продажи вещи ненадлежащего качества2 (ст. 246 ГК) выражаются в предоставлении покупателю права требовать: либо замены вещи, определенной в договоре родовыми признаками, вещью надлежащего качества; дибо соразмерного уменьшения покупной цены; либо безвозмездного устранения продавцом недостатков вещи3; либо возмещения произведенных самим покупателем затрат при исправлении вещи4; либо расторжения договора.

Покупатель вправе предъявить любое из указанных требований по своему выбору,и независимо от того, виноват ли продавец в ненадлежащем исполнении договора.

Кроме того, наряду с применением одной из перечисленных санкций покупатель вправе также взыскать с виновного продавца причиненные ненадлежащим исполнением убытки5.

* В случае истребования вещи покупная цена может быть вручена покупателем непосредственно в суде.

2 Некачественной признается вещь, не соответствующая условиям договора или обычно предъявляемым требованиям. Само • по себе наличие дефектов вещи, если они были оговорены продавцом и учитывались при заключении сделки, не влечет за собой наступления описанных ниже последствий.

3 К продавцу, уклоняющемуся от исполнения решения о безвозмездном устранении им недостатков вещи, принудительные меры • могут быть применены в порядке и в пределах, предусмотренных ст. 406 ГПК.

4 Расходы, произведенные покупателем на исправление вещи, должны соответствовать по своим размерам тем расходам, которые обычно затрачиваются на подобного рода исправления с учетом конкретных обстоятельств. В случае производства покупателем несоразмерных затрат суд может компенсировать их лишь частично в соответствии со ст. 224 ГК.

5 Статья 246 ГК упоминает об убытках лишь в связи с расторжением договора. Однако правомерность взыскания причиненных ненадлежащим исполнением убытков и в случаях, когда вопрос о расторжении договора покупателем не ставится (например, вызванных просрочкой исполнения ввиду ремонта вещи), вытекает из норм гл. 19 ГК.

20

Неизвестные покупателю недостатки вещи могут быть им обнаружены через некоторое время после покупки. Гражданский кодекс не проводит различия между недостатками явными (т. е. теми, которые могли быть сразу обнаружены покупателем при внимательном осмотре вещи) и скрытыми (т. е. такими, которые могут быть обнаружены лишь в процессе использования вещи) '. Закон не обязывает покупателя осматривать вещь и защищает его интересы даже в тех случаях, когда он проявил излишнее доверие к продавцу. Закон предусматривает, далее, что покупатель, обнаруживший недостатки вещи, вправе сразу же заявить об этом продавцу претензию с тем, чтобы продавец удовлетворил ее добровольно. Предъявление претензии не является, однако, обязанностью Покупателя—он может предъявить ее, но может и не предъявить, а обратиться непосредственно в суд. Юридическое значение заявления претензии проявляется, в основном, при исчислении сроков исковой давности.

Вместе с тем интересы продавца требуют, чтобы срок, предоставляемый покупателю для обнаружения недостатков, был все же ограничен. Поэтому ст. 247 ГК устанавливает, что претензии по поводу недостатков вещей могут быть заявлены в течение шестимесячного, а по поводу недостатков строений в течение годичного срока со дня передачи вещи или строения во владение покупателя. В отношении строения, день передачи которого неизвестен, либо находившегося во владении покупателя до его продажи, срок, установленный для предъявления претензии, начинает течь со дня заключения договора.

Отмеченный шестимесячный (для строений — годичный) срок не является, однако, тем сроком, в течение которого покупатель обязан обнаружить недостатки вещи под угрозой невозможности предъявления требований к продавцу. Поскольку заявление покупателем претензии продавцу не обязательно, а сам момент обнаружения недостатков вещи, переданной по договору купли-продажи, нигде не фиксируется, постольку покупатель может обнаружить недостатки и предъявить по поводу их требования к продавцу непосредственно в суде вплоть до истечения срока исковой давности. Срок давности по иску о недостатках проданной вещи установлен ст. 249 ГК. Он равен шести месяцам и начинает течь: если претензия не заявлена либо когда время ее заявления установить невозможно, — со дня истечения срока, предоставленного для предъявления претензии;

если претензия заявлена — со дня ее предъявления.

Кодекс специально оговаривает, что осуществление покупателем прав, возникающих в связи с продажей вещи ненадле-

J Такое разграничение проводит, однако, ГК УзССР. Оно сохраняет значение и при исчислении сроков предъявления претензий по договору розничной купли-продажи.

21

жащего качества в розничной торговой сети, производится в порядке, определяемом Советом Министров СССР.

Последствия несоблюдения продавцом обязанности по предупреждению покупателя о правах третьих лиц на продаваемую вещь, а также по сохранению вещи (ст. 241, 242 ГК) выражаются в предоставлении покупателю права требовать по своему выбору либо уменьшения цены, либо расторжения договора и, кроме того, возмещения причиненных виновным продавцом убытков.

Последствия отказа покупателя принять купленную вещь или оплатить ее стоимость (ст. 244 ГК) выражаются в предоставлении продавцу права требовать по своему выбору либо принятия покупателем вещи и уплаты цены, либо расторжения договора. Независимо от того, какое из этих двух требований изберет продавец, он может, кроме того, взыскать с виновного покупателя убытки, причиненные соответственно задержкой исполнения или неисполнением договора. Статья 244 ГК, хотя прямо в ней это не оговорено, к договору розничной купли-продажи неприменима.

Последствия отсуждения вещи у покупателя. При изъятии третьим лицом у покупателя вещи по основаниям, возникшим до ее продажи, покупатель может предъявить регрессный иск к продавцу с требованием о возмещении понесенных им убытков. Результат рассмотрения дела по регрессному иску зависит от того, был или не был привлечен покупателем продавец к участию в деле об изъятии вещи (см. ст. 250 ГК) '. Если продавец к участию в этом деле был привлечен (но либо не явился, либо не сумел предотвратить отсуждение вещи) — регрессный иск подлежит удовлетворению независимо от обоснованности возражений продавца по существу спора. Если продавец не был привлечен покупателем, то суд рассматривает регрессный иск по существу: отказывает в его удовлетворении или, наоборот, удовлетворяет требования покупателя в зависимости от того, докажет ли продавец, что он действовал правомерно и что, следовательно, приняв участие в деле по иску третьего лица, он смог бы предотвратить изъятие вещи2.

Стороны вправе договориться, об устранении или ограничении ответственности продавца за отсуждение вещи. Но если

' В целях привлечения продавца к участию в деле покупатель должен заявить соответствующее ходатайство перед судом, а также известить продавца о предъявлении иска.

Статья 251 ГК, устанавливающая последствия отсуждения вещи у покупателя, говорит о ее принудительном изъятии. Не исключено, однако, что, узнав о праве собственности третьего лица на вещь, покупатель может отдать ее добровольно. В этих случаях он также имеет право предъявить к продавцу иск, который должен рассматриваться по существу.

22

продавец знал о существовании прав третьего лица на продаваемую вещь и не предупредил об этом покупателя, такое условие признается недействительным (ч. II ст. 251 ГК).

§ $. ДОГОВОР РОЗНИЧНОЙ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Специфические признаки договора розничной купли-продажи сводятся к следующему.

Продавцом в договоре розничной купли-продажи всегда яв--ляется государственная или кооперативная торговая организация 1.

Деятельность продавца детально регламентируется специальными нормативными актами, так что порядок заключения договора и его условия не зависят от усмотрения продавца. Отсюда вытекает и своеобразное положение покупателя. С одной стороны, правила торговли становятся обязательными и для него, с другой — он приобретает право требовать их соблюдения. Эти главные особенности договора розничной купли-продажи выражаются в многочисленных конкретных особенностях его заключения, исполнения и последствий нарушения.

Рассматриваемый договор заключается на основании публичной офферты. Имеющиеся в магазине товары с указанием их цены должны быть выставлены на витринах, перечислены в специально вывешиваемых списках и т. д. Эти действия выражают собой предложение купить такие товары по государственной цене и на условиях, определяемых правилами торговли. Публичная офферта обращена к любому лицу, пожелавшему ее принять. С момента, когда покупатель выразил продавцу свое желание приобрести товар (отобрал вещь, попросил ее выдать и т. д.), договор считается заключенным2. При этом некоторые условия договора, связанные с конкретной сделкой (количество покупаемого товара, выбор определенного экземпляра вещи и т. д.), определяются покупателем. Продавец не вправе отказаться от принятия акцепта. Правилами торговли может быть введен и иной порядок заключения договоров (например, при

' В юридической литературе к договорам розничной купли-продажи принято относить и договоры, заключаемые колхозами и даже колхозниками, а также другими гражданами на колхозных рынках (см., например, О. С. Иоффе. Советское гражданское право, т. II. Изд-воЛГУ, 1961, стр. 21). Выше уже отмечалось, что при этом не учитываются различия в правовом опосредствовании экономических отношений. Явное несходство в правовой регламентации между продажей товаров в государственной и кооперативной торговой сети, с одной стороны, и на колхозных рынках, с другой, исключает возможность их объединения по единым видовым юридическим признакам.

2 Анализ различных точек зрения по вопросу о моменте заключения договора розничной купли-продажи см.: Ю. Я. Львович. Охрана интересов покупателя. «Юридическая литература», 1966, стр. 94—103.

23

продаже товаров по предварительным заказам), однако и в этих случаях предусматривается равная для всех возможность приобретения товаров.

Особенностью исполнения договора розничной купли-продажи является также предоставление покупателю возможности односторонне отказаться от него до передачи вещи. Если деньги за эту вещь покупателем уже уплачены, то они возвращаются по предъявлении кассового чека, подписанного директором магазина. Покупатель вправе также обменять приобретенные им промышленные изделия определенных наименований, если они не подошли ему по фасону, расцветке или размеру, на аналогичные изделия, при условии, что они не были в употреблении и при них сохранился фабричный ярлык, а также чек магазина. Это право сохраняется в течение 14 дней с момента приобретения вещи (п. 11 Правил обмена промышленных товаров от 13 сентября 1965 г.).

С другой стороны, продавцу предоставляется право расторгнуть договор, если покупатель в течение 30 минут (а с согласия директора магазина — в течение двух часов) не оплатит или не получит отобранные им промышленные товары.

В магазинах установлен определенный порядок исполнения—товар выдается покупателю лишь после его полной или частичной (при продаже в кредит) оплаты. Правила торговли отдельными видами товаров предусматривают случаи, когда продавец обязан по желанию покупателя доставить приобретенные им вещи на дом. При покупке продовольственных товаров, отпускаемых по весу, число и вес довесков ограничивается (не более двух и не свыше 10% от общего веса покупки); по желанию покупателя должна производиться нарезка продуктов и т. д. Многие вопросы, связанные с исполнением договора купли-продажи отдельных видов товаров, разрешаются в Правилах продажи этих товаров.

Поскольку покупателю предоставлено право расторгнуть договор розничной купли-продажи до момента его исполнения, постольку ответственности за отказ от принятия вещи и уплаты покупной цены он нести не может. Претензии покупателя к магазину возникают в основном при продаже ему товаров ненадлежащего качества и разрешаются они в особом порядке.

Последствия нарушения условий о качестве при продаже товаров в розничной торговой сети. Продовольственные товары, имеющие недостатки или оказавшиеся более низкого сорта, нежели тот, под которым они были проданы, подлежат обмену магазином по требованию покупателя. Последствия продажи некачественных промышленных изделий, регулируемые Правилами обмена промышленных товаров от 13 сентября 1965 г., различны в зависимости от того, установлены или не установлены на эти изделия гарантийные сроки.

24

Недоброкачественные товары, на которые гарантийные сроки не установлены (одежда, ткани, меха, ковры и др.), должны добровольно обмениваться магазином по поступлении претензии покупателя, и лишь в случае отсутствия в продаже-соответ-ствующих товаров договор расторгается с возвратом покупателю уплаченных им денег. Таким образом, наступление того или иного из указанных последствий от желания покупателя не зависит. Предусмотренные ст. 246 ГК требования об уценке вещи ', устранении ее недостатков продавцом или возмещении расходов, понесенных в связи с их устранением покупателем, в данном случае также не допускаются. Не возмещаются магазином на добровольных началах и возникшие у покупателя убытки (например, расходы на транспортировку вещи). Однако в силу общих положений об ответственности по обязательствам (ст. 219, 222 ГК) эти убытки могут быть взысканы через суд.

Сроки предъявления продавцу претензий, по сравнению со сроками, указанными в ст. 247 ГК, сокращены. При наличии явных дефектов они равны 14 дням, а скрытых—3 месяцам. В последнем случае для подтверждения производственного характера дефекта требуется заключение Бюро товарных экспертиз (по импортным товарам) либо результат лабораторного анализа. Направление вещи на лабораторный анализ или экспертизу производится самим магазином. Срок на предъявление претензии начинает течь со дня продажи вещи, а по сезонным товарам—с момента наступления соответствующего сезона. Момент этот устанавливается с учетом местных условий управлениями торговли облисполкомов.

Отказ магазина в удовлетворении претензии не лишает покупателя права обратиться в суд. Покупатель вправе также, не предъявляя претензии продавцу, обратиться непосредственно с иском в суд в сроки, указанные ст. 249 ГК.

Последствия продажи недоброкачественных изделий, на которые установлены гарантийные сроки, отличаются от изложенных по двум направлениям. Во-первых, претензия о некачественности таких изделий может быть заявлена покупателем в течение действия гарантийного срока, исчисляемого с момента продажи. На разные предметы устанавливаются различные гарантийные сроки, но в соответствии со ст. 248 ГК их продолжительность не может быть меньше шести месяцев2. Во-вторых, право требовать обмена вещи возникает у покупателя не сразу по выявлении дефектов, а только после обнаружившейся невозможности их устранения специальными гарантийными мастер-

' По соглашению между магазином и покупателем возможна уценка дефектной мебели в соответствии с заключением Бюро товарных экспертиз.

2 Установленные гарантийные сроки на обувь колеблются в зависимости от ее характеристик в пределах от 30 до 80 дней, хотя в ГК возможность установления таких сроков не оговорена.

25

скими, а в ряде случаев—магазином или изготовителем. Правила обмена промышленных товаров детально разрешают вопрос о том, что следует понимать под невозможностью .устранения дефектов, ибо дефект, неустранимый в одних условиях, легко ликвидируется в других (например, в цехах завода-изготовителя). Так, обмен телевизоров, радиоприемников и аналогичных изделий допускается либо при невозможности их исправления по месту установки, либо при повторном обнаружении дефектов после произведенного исправления (если ремонт не заключался в замене электровакуумных изделий), либо после трехкратного ремонта, если причиной его являлась плохая работа радиоламп, кинескопа и т. п. В отношении других групп предметов устанавливаются иные рамки обязательного ремонта.

Устранение дефектов, обнаруженных в течение действия гарантийного, срока, производится бесплатно. Расходы, понесенные покупателем в связи с доставкой вещи к пункту ремонта или обмена, возмещаются ему при условии транспортировки вещи в пределах населенного пункта (в сельской местности — района), в котором проживает покупатель, и непредоставления для этой цели транспорта магазином или ремонтной организацией.

Договор розничной купли-продажи в кредит предусмотрен ст. 43 Основ, ст. 252 ГК и детально регламентирован Инструкцией о порядке продажи товаров в кредит, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 9 марта 1965т.1.

Основные черты рассматриваемого договора сводятся к следующему:

1. Продажа товаров в кредит конкретным государственным магазином2 производится не всем гражданам, а только рабочим и служащим, постоянно работающим в городе, где находится магазин, сержантам сверхсрочной службы и офицерам дислоцированных в нем частей, обучающимся в этом городе аспирантам и имеющим постоянную прописку пенсионерам.

Лицо, желающее приобрести товары в кредит, должно предъявить справку с места работы (учебы или из отдела социального обеспечения) о размере среднемесячной зарплаты (стипендии, пенсии). Такие справки выдаются трудящимся, проработавшим на постоянной работе не менее 6 месяцев3. Повторная выдача справок производится лишь после полного расчета за вещи, приобретенные по предыдущей справке.

' Расхождения между условиями продажи товаров в кредит в различных союзных республиках довольно значительны. В основу дальнейшего изложения положены правила, действующие в РСФСР (см.: СП РСФСР, 1965, № 4, ст. 19).

.. 2 Продажа товаров в кредит производится определенными магазинами, специально для этой цели выделенными.

8 Молодым специалистам, а также некоторым другим лицам справки выдаются по истечении 1 месяца с начала работы.

26

2. Перечень товаров, которые могут продаваться в кредит, утверждается Министерством торговли РСФСР. Этот перечень дополняется облисполкомами за счет товаров, имеющихся в данной области в достаточном количестве.

3. Договор розничной купли-продажи в кредит оформляется путем заполнения покупателем поручения-обязательства в двух экземплярах, один из которых остается в магазине, а второй — направляется по месту работы покупателя'. По этому поручению-обязательству организация производит удержания из зарплаты работника, и перечисляет удержанные суммы магазину.

4. При заключении договора покупатель выплачивает за передаваемую ему вещь стоимостью до 150 руб. не менее 25% ее цены, а стоимостью свыше 150 руб.—не менее 20% ее цены. Остальная сумма выплачивается им в рассрочку. Рассрочка платежа предоставляется: по товарам стоимостью до 150 руб.— до 6 месяцев, свыше 150 руб.—до 12 месяцев, по стандартным домам и швейным машинам—до 24 месяцев.

Исчисляя размер первоначально вносимой за вещь платы, нужно иметь в виду, что сумма предоставляемого 6-месячного кредита не должна превышать двухмесячной заработной платы покупателя; 12-месячного кредита—его четырехмесячной зарплаты, а при покупке стандартных домов и швейных машин— восьмимесячной. Поэтому, если, например, лицо, зарабатывающее 70 руб. в месяц, приобретает в кредит вещь стоимостью в 400 руб., оно должно будет заплатить при заключении договора не 80 руб. (20% стоимости вещи), а 120 руб., ибо сумма предоставляемого- ему кредита не может превышать 280 руб. (70 руб. Х4). Размер кредита понижается (а первоначально вносимая сумма соответственно увеличивается), если из зарплаты покупателя производятся удержания по исполнительным листам или иным исполнительным документам 2.

Расчеты за проданные в кредит товары производятся по ценам, существовавшим на день продажи, хотя бы цена на вещь впоследствии изменилась.

5. Не погашенная работником сумма кредита должна быть при его увольнении полностью удержана администрацией, если это не противоречит нормам трудового права. При невозможности произвести удержание, администрация обязана переслать обратно в магазин поручение-обязательство вместе со справкой об увольнении.

' Неработающим пенсионерам этот экземпляр выдается на руки с тем, чтобы они вносили платежи сами.

Действующими в ряде союзных республик правилами такой порядок погашения задолженности допускается в отношении всех покупателей.

2 Лицам, у которых удерживается по исполнительным документам 50% зарплаты, справка, необходимая для заключения договора розничной купли-продажи в кредит, вообще не выдается.

27

«За каждый .день просрочки очередного платежа с покупателя взыскивается пеня в размере 0,1%.' При просрочке уплаты уволенным работником или пенсионером двух платежей с него может быть взыскана вся предоставленная в кредит сумма.

6. Право собственности покупателя на проданные в кредит вещи возникает в момент их передачи, (ст. 252 ГК). Поэтому, если покупатель не выплачивает причитающихся с него магазину сумм, последний может требовать их взыскания, но не изъятия вещи.

7. За предоставление кредита с покупателя взимаются-проценты.

§ 6. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Особые предпосылки заключения договора купли-продажи жилых домов между гражданами. Продажа гражда-ниноц жилого дома или части его может быть осуществлена лишь при наличии двух предпосылок, установленных ст. 238 ГК. Одна из них—соблюдение правил ст. 106 ГК- Это означает,' что у покупателя дома или совместно проживающих с ним супруга и несовершеннолетних детей не должно находиться в личной собственности другого дома (части другого дома), а также, что продаваемый дом (часть дома) не может превышать по размеру жилой площади шестидесяти кв. м'. Вторая предпосылка заключается в следующем: данной продаже не должна предшествовать в течение трех предыдущих лет продажа другого дома или его части. Повторное отчуждение дома в течение трех лет одним и тем же лицом допускается только во исполнение предписаний ст. 107, 108 ГК, т. е. когда вследствие вступления в брак, наследования или дарения в собственности продавца и указанных выше членов его семьи оказалось строение, которое они обязаны продать в годичный срок.

Договоры купли-продажи домов между социалистическими организациями и гражданами заключаются в соответствии с правилами, установленными рядом нормативных актов. ^Продажа гражданам индивидуальных жилых домов исполкомами местных Советов депутатов трудящихся, предприятиями и учреждениями регламентирована Инструкцией Министерства

' Продажа жилого дома, превышающего по своей площади 60 кв. м., допустима лишь в случае, если покупатель получает на это специальное разрешение исполкома местного Совета депутатов трудящихся. Такое разрешение выдается с учетом количества членов его семьи и жилищно-санитар-ных норм, предусмотренных ч. V ст. 316 ГК.

28

финансов СССР от 10 января 1949 г. № 40'. Согласно инструкции порядок и условия такой продажи зависят, во-первых, от того, продается ли дом, специально для этого выстроенный,'или из существовавшего жилого фонда, а во-вторых, продается ли он за наличный расчет, или в рассрочку.

Список подлежащих продаже домов из существующего жилого фонда утверждается министерством (по ведомственному фонду) и местными органами государственного управления на уровне облисполкомов (по фонду местных Советов).

Договоры купли-продажи домов' в рассрочку заключаются в соответствии с Типовым договором, утвержденным Министром финансов СССР и Министром юстиции СССР 28 января 1949 г. Рассрочка предоставляется за счет получения банковских ссуд, погашаемых покупателем в сроки, установленные договором. Неуплата двух очередных взносов влечет за собой расторжение договора в судебном порядке и выселение покупателя. Отчуждение дома гражданином до погашения банковской ссуды запрещено.

Продажная стоимость жилых домов определяется специальными оценочными комиссиями.

Покупка государственными организациями домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, должна производиться по цене, не превышающей их страховой оценки.

Форма договора купли-продажи жилого дома. Требования закона относительно формы договора купли-продажи жилого дома различны и находятся в зависимости от того, между кем этот договор заключается и в какой местности (городской или сельской) дом расположен. Договоры о продаже домов, находящихся в черте города или в поселке городского типа, в которых хотя бы одной из сторон является гражданин, должны быть нотариально удостоверены и зарегистрированы в исполкоме районного или городского Совета депутатов трудящихся (ч. I ст. 239 ГК). Для договоров об отчуждении домов, находящихся в сельской местности, достаточно облечение их в простую письменную форму с последующей регистрацией в исполкоме сельского Совета депутатов трудящихся (ч. II ст. 239 ГК). Договоры между социалистическими организациями и гражданами всегда совершаются в простой письменной форме независимо от того, где расположено жилое строение.

Несоблюдение указанной формы влечет за собой недействительность договора даже в тех случаях, когда его нотариальное удостоверение не обязательно. Вместе с тем, и для договоров купли-продажи жилого дома сохраняет свою силу ч. II ст. 47 ГК, предусматривающая условия, при которых суд вправе признать

^Источники», стр. 406.

29

действительной сделку, не оформленную в установленном законом порядке.

Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению жилых домов производится по месту нахождения строения'. Статья 239 ГК предусматривает, что изложенные в ней правила полностью распространяются и на случай заключения договоров купли-продажи дач.

§ 7. ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ

Понятие договора пожизненного содержания. Под договором пожизненного содержания в советском гражданском праве понимается соглашение, по которому одна сторона (от-чуждатель) передает в собственность другой стороне (приобретателю) жилой дом или часть дома, а приобретатель обязуется предоставлять отчуждателю до конца его жизни материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи2. Законом прямо предусмотрено, что отчуж-дателем по рассматриваемому договору может быть только гражданин, нетрудоспособный по возрасту или по состоянию здоровья. Круг Лиц, которые могут выступать в качестве приобретателя дома, законом не ограничен. Следует, однако, полагать, что брать на себя обязанности по пожизненному содержанию отчуждателя вправе лишь граждане, поскольку выполнение та-- ких функций социалистическими организациями, выходит за рамки их уставной деятельности. Заключение договора пожизненного содержания связывается законом с отчуждением жилого дома, а не иного имущества. Форма договора должна соответствовать требованиям ст. 239 ГК.

ГК РСФСР включает нормы, посвященные отчуждению жилого дома с условием пожизненного содержания, в главу о купле-продаже и именует стороны, заключившие такой договор, продавцом и покупателем. Очевидно, однако, что договор пожизненного содержания порождает возникновение совершенно самостоятельного вида обязательств3.

Основные признаки договора пожизненного содержания и его отграничение от договора купли-продажи. Договор пожизненного содержания направлен на перенос права собственности от отчуждателя к приобретателю и в этом сходен с договором купли-продажи. В остальном, однако, на первый план выступают различия между ними.

1 См. п. 40 Положения о государственном нотариате РСФСР от 30 сентября 1965 г. («Советская юстиция», 1965, № 22, стр. 21).

2 См. ст. 253 ГК РСФСР, ст. 425 ГК УССР и соответствующие статьи ГК других союзных республик.

3 В отличие от ГК РСФСР, ГК других союзных республик выделяют нормы, посвященные рассматриваемому договору, в отдельные главы.

30

Рассматриваемый договор является возмездным договором, но встречное удовлетворение, получаемое отчуждателем, выражается не в деньгах и, главное, не основано на эквивалентном обмене. В момент заключения договора общая сумма расходов приобретателя по его исполнению вообще остается неопределенной, и стороны, как правило, не предполагают, что она будет соответствовать стоимости дома. Кроме того, в обязанность приобретателя входит совершение и таких действий, которые носят неимущественный характер (уход и необходимая помощь). Таким образом, возмездность договора./купли-продажи в корне отлична от возмездности договора пожизненного содержания. В основе первой лежат экономические отношения, отражающие сущность товарного производства — обмен товара на деньги. В основе второй—отношения, связанные с частной формой перераспределения материальных благ.

В отличие от договора купли-продажи договор пожизненного содержания—реальный и односторонний договор. Этот вывод вытекает из текста закона, в котором говорится не об обязанности отчуждателя передать дом, а о его передаче. Следовательно, рассматриваемый договор вступает в силу лишь после надлежаще оформленной передачи дома, требовать которой приобретатель не может. По самому же вступившему в силу договору обязанности на отчуждателя не возлагаются.

Обязательственные отношения, возникающие из договора пожизненного содержания, могут длиться годы, что вызывает необходимость издания норм-, характерных только для данного договора. По специальному указанию закона случайная гибель дома не освобождает приобретателя от дальнейшего исполнения лежащих на нем обязанностей (ч. II ст. 253 ГК). Осуществление приобретательм прав собственника ограничивается — отчуждение им дома при жизни отчуждателя не допускается, (ч. III. ст. 253 ГК). Предусматривается ряд специфических оснований расторжения договора (ст. 254 ГК). Подавляющее большинство норм, относящихся к купле-продаже, к договору пожизненного содержания неприменимы.

Обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания. Статья 253 ГК указывает, что 'приобретатель обязан предоставлять отчуждателю до конца его жизни жилище и питание, оказывать ему необходимую помощь и обеспечить уход за ним. Этот перечень обязанностей приобретателя не является, однако, исчерпывающим—стороны вправе включить в договор дополнительные условия о предоставлении материального обеспечения в других формах и об оказании иных услуг. Ограничение же обязанностей приобретателя представляется недопустимым. Если, например, при заключении договора от-чуждатель в специальном уходе не нуждался и не оговорил

31

соответствующее право в договоре, он все равно может потребовать его, как только в этом возникнет необходимость.

Договором может определяться, какая конкретно комната должна быть выделена отчуждателю, каким должно быть питание и т. д. При отсутствии таких указаний возникающие в связи с исполнением обязательства вопросы подлежат разрешению на основе обычно предъявляемых требований с учетом конкретных обстоятельств данного случая (жилищных условий, материальной обеспеченности приобретателя и пр.).

Основания прекращения договора пожизненного содержания предусмотрены ст. 254 ГК. Рассматриваемый договор может быть расторгнут судом по требованию отчуждателя или приобретателя.

Отчуждатель вправе требовать расторжения договора при неисполнении приобретателем своих обязанностей. Приобретатель вправе заявить такое требование, если ухудшение его материального положения, вызванное не зависящими от него обстоятельствами, делает невозможным дальнейшее предоставление отчуждателю обусловленного содержания.

В обоих этих случаях дом возвращается отчуждателю; расходы по содержанию отчуждателя, произведенные приобретателем до расторжения договора, ему не возмещаются; никаких дополнительных компенсаций за пользование домом до его возврата приобретатель отчуждателю не выплачивает.

ГК РСФСР предусматривает также возможность расторжения договора по иску приобретателя, если отчуждатель полностью восстановил свою трудоспособность1. Расторжение договора по этому основанию влечет иные последствия: дом отчуждателю не возвращается и последний сохраняет лишь право пожизненного безвозмездного пользования предоставленным ему по договору помещением.

Договор пожизненного содержания прекращается со смертью приобретателя, наступившей при жизни отчуждателя2. При этом дом вновь переходит в собственность отчуждателя.

Рассматриваемый договор может быть расторгнут и в случаях, ст. 254 ГК не предусмотренных (например, при отсужде-нии дома третьим лицом по основаниям, возникшим до его передачи, умолчании отчуждателя о лежащих на имуществе обре-менениях и т. д.).

* ГК УССР и ряд кодексов других союзных республик такого основания расторжения договора пожизненного содержания не предусматривают.

2 По ГК УССР и ГК ряда других союзных республик исполнение обязанностей приобретателя перед отчуждателем ложится в случае его смерти на тех наследников, к которым переходит отчужденный по договору пожизненного содержания дом. И лишь в случае отсутствия наследников или их отказа от исполнения этого договора действие его прекращается и дом возвращается отчуждателю.

32

§ 8. ДОГОВОР МЕНЫ

Договор мены представляет собой соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать контрагенту в собственность (или в оперативное управление) одно имущество и принять от него другое. Договор мены является консенсуаль-ным, двусторонним и возмездным.

По своей правовой характеристике договор мены близок к договору купли-продажи, хотя между указанными договорами и существует двоякого рода различие. Во-первых, при мене продавец получает за передаваемую вещь (или вещи) не всеобщий эквивалент—деньги, а другую вещь (вещи). Во-вторых, каждый из контрагентов выступает здесь одновременно в качестве и продавца, и покупателя, поскольку обязанность по передаче вещей лежит на обеих сторонах.

Отмеченные различия не препятствуют, однако, единообразной правовой регламентации отношений, возникающих при заключении как договора мены, так и договора купли-продажи. Статья 255 ГК устанавливает поэтому, что к договору мены применяются правила, сформулированные в ст. 237—239 и 241— 251 ГК, т. е. нормы, регулирующие отношения по купле-продаже, за исключением тех, которые касаются покупной цены. Следовательно, обмен строениями возможен только при наличии условий, указанных в ст. 238 ГК, и должен быть произведен с соблюдением формы, предусмотренной ст. 239 ГК. Вопросы, связанные с некачественностью переданной по договору мены вещи, подлежат разрешению в сроки, установленные ст. 247—249 ГК. При отчуждении обмененной вещи взаимоотношения сторон определяются ст. 250, 251 ГК и т. д. Вместе с тем, нужно иметь в виду, что нормы, регламентирующие при купле-продаже права или обязанности одной из сторон (см., например, ст. 241 ГК и ел.), адресуются обеим сторонам договора мены в равной мере.

Сходство в правовом регулировании не должно затушевывать и того факта, что договор купли-продажи и договор мены — это разные договоры. Целью вступления продавца в договор мены является приобретение определенного имущества, а в большинстве случаев — индивидуально определенной вещи. Поэтому при заключении, например, одним из сособственников договора мены неприменима ст. 120 ГК, говорящая о праве преимущественной покупки отчуждаемой доли в общей собственности другими сособственниками.

Договоры мены заключаются -на практике редко. Государственным организациям вступление в отношения прямого товарообмена запрещено законом, поскольку такой непосредственный обмен товаров, устраняющий расчеты через банк, нарушал бы основы существующей системы финансового контроля за их

2 П/р. Красавчикова

33

деятельностью'. Заключение договора мены государственной организацией допускается лишь в виде исключения в случаях, предусмотренных специальной правовой нормой (разрешается, например, отпуск сортовых семян зерновых культур колхозам и совхозам в обмен на несортовое зерно той же или другой культуры)2.

Иногда при обмене неравноценными вещами стороны договариваются о доплате лицом, передающим менее ценную вещь, известной денежной суммы. Если в этих случаях основной целью получающего доплату контрагента было приобретение находящегося в собственности другой стороны имущества, то такой договор должен быть квалифицирован как договор мены, а не купли-продажи.

§ 9. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Понятие и правовая характеристика договора дарения. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает имущество в собственность другой стороне (одаряемому) 3.

Дарение представляет собой договор, так как для осуществления акта дарения необходимо не только желание дарителя, но и согласие одаряемого, т. е. соглашение обеих сторон. В повседневной жизни согласие одаряемого заранее, как правило, не испрашивается—оно вытекает непосредственно из действий лица, принимающего подарок. Однако до выражения в той или иной форме такого согласия нельзя говорить о совершении дарения. Мотивы отказа одаряемого от подарка могут быть различны: нежелание принимать на себя расходы и заботы, связанные с содержанием вещи, чувствовать себя морально обязанным перед лицом, делающим подарок, и т. д.

Договор дарения является реальным, односторонним, безвозмездным договором, направленным на передачу дарителем имущества в собственность одаряемого.

Договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества. Передача имущества является одновременно и исполнением договора дарения. Таким образом, время заключения и исполнения договора при дарении совпадает.

Следовательно, договор дарения не порождает, как правило, обязательственных правоотношений и главное его значение как юридического факта состоит в том, что он является

' См. постановление СНК СССР от 18 октября 1931 г. «О ликвидации ненормальных фактов прямого товарообмена между хозяйственными органами» (СЗ СССР 1931, № 63. ст. 414).

2 См.: СП СССР, 1958, № 11, ст. 92.

3 См. ст. 256 ГК.

34

правовым основанием перехода права собственности на подаренную вещь. Однако из договора дарения может возникнуть и обязательственное правоотношение (т. е. обязанность дарителя совершить в пользу одаряемого определенные действия), если исполнение договора было ненадлежащим. Например, даритель, передавший одаряемому вредоносную вещь (больное животное, зараженное клещом зерно и т. д.), обязан возместить последнему причиненные этим убытки в соответствии'с общими положениями об ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Возложение каких бы то ни было правовых обязанностей на одаряемого по Договору дарения не допускается. Соответственно и даритель по рассматриваемому договору не может приобрести никаких прав.

Акты дарения совершаются в большинстве случаев гражданами. В качестве дарителя может выступать при этом лицо, действующее в рамках предоставленной ему дееспособности. Согласно ст. 86, 90 КЗоБСО РСФСР дарение имущества, принадлежащего не наделенному полной дееспособностью лицу, его опекунами и попечителями воспрещается.

По общему правилу даритель не вправе предписывать одаряемому, каким образом должно им использоваться подаренное имущество. Если, однако, имущество передается гражданином по договору дарения государственной, кооперативной или общественной организации, даритель может предусмотреть в договоре те цели, на которые это имущество должно быть использовано. Неисполнение такого "условия является основанием для постановки вопроса о расторжении договора.

Форма договора дарения. Для заключения договора дарения не требуется, по общему правилу, никакого специального оформления. Поскольку исполнение сделок по дарению совпадает, как указывалось выше, с моментом их совершения, то они и совершаются в соответствии со ст. 43 ГК в устной форме.

Статья 257 ГК предусматривает 3 изъятия из этого общего правила. Во-первых, подлежит обязательному нотариальному удостоверению договор дарения на сумму свыше 500 руб. Во-вторых, договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или общественной организации должен заключаться в простой письменной форме, независимо от суммы договора. В-третьих, договор дарения жилого дома оформляется в соответствии с правилами оформления договоров купли-продажи жилых строений (ст. 239 ГК). Несоблюдение в указанных случаях требуемой формы может повлечь за собой недействительность договора дарения (ст. 46, 47 ГК).

Если договор дарения должен быть облечен в предусмотренную ст. 239 ТК форму, то он считается заключенным с момента, когда оба требования (и требование о передаче вещи, и требо-

35

вание об оформлении договора) будут соблюдены'. И связи с этим следует признать, что регистрация нотариально удостоверенного договора дарения жилого' дома в исполкоме местного Совета депутатов трудящихся может быть произведена лишь при условии фактической передачи строения одаряемому до регистрации. Поскольку с такой регистрацией связывается момент перехода к одаряемому права собственности на строение (ст. 135 ГК), а юридическим основанием перехода права собственности должен являться договор, постольку все обстоятельства, препятствующие его немедленному вступлению в силу, должны быть до регистрации устранены.

1 Рядом авторов высказывалось мнение, будто бы «в тех случаях, когда закон предписывает совершение договора дарения в нотариальной форме, признание дарения консенсуальным договором не вызывает сомнений» (О. С. Иоффе, Ю. К. Толстой. Новый гражданский кодекс РСФСР. Изд-во ЛГУ, 1965, стр. 262). Представляется, однако, что такая точка зрения не соответствует закону, а ссылка в обоснование приведенного утверждения на судебную практику, имевшую место до принятия ГК 1964 г. (см.:

«Советское гражданское право», т. 2. «Юридическая литература» 1965 стр. 38), не может быть принята.

< Попередня   Наступна >