Радник

Сделка — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сущность сделки составляют воля и волеизъявление сторон. Воля — желание субъекта совершить то или иное действие. Воле­изъявление — выражение воли субъекта вовне, что делает доступ­ным ее для остальных участников гражданских правоотношений. Способы выражения и закрепления воли субъектов называются формами сделок.

Форма может быть: устная, письменная, нотариально удостове­ренная, выраженная в совершении конклюдентных действий, без­действии (молчании).

Сделка может быть заключена в устной форме, если иная форма (письменная, нотариально удостоверенная) не предусмотрена зако­ном или соглашением сторон.

Письменная форма — составление документа, выражающего со­держание сделки и подписанного уполномоченными лицами. Обя­зательная письменная форма предусмотрена:

для сделок между юридическими лицами;

для сделок юридическими лицами и гражданами;

для сделок на сумму более 10 МРОТ (в настоящее время — 1 тыс. рублей);

в случаях, когда письменная форма прямо предусмотрена законом.

Нотариально удостоверенные сделки — совершение на документе, составленном в письменной форме, удостоверительной надписи нота­риусом или лицом, его заменяющим, — должны быть в случаях, ука­занных в законе (договор ренты), а также по соглашению сторон.

Конклюдентные действия — действия, свидетельствующие о на­мерении лица вступить в сделку (приобретение товара через торго­вые автоматы).

Молчание может признаваться выражением воли совершить сдел­ку, если это предусмотрено законом или соглашением сторон.

Государственная регистрация является обязательным условием действительности сделок:

с землей и другим недвижимым имуществом;

с движимым имуществом в предусмотренных законом случаях.

Виды сделок:

одно-, двух - и многосторонние;

возмездные и б

реальные и консенсуальные;

совершенные под отлагательное или отменительное условие.

Односторонняя — сделка, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны.

Двухсторонняя — сделка, для совершения которой требуется во­леизъявление двух сторон. Воля сторон должна быть взаимно удов­летворяемой (одна сторона хочет продать, другая — купить) и сов-падаемой (стороны должны согласовать объект сделки).

Многосторонняя — сделка, для совершения которой необходимо выражение воли более двух сторон (учредительный договор).

Возмездная — сделка, в которой обязанности одной стороны со­вершить определенные действия соответствует обязанность другой стороны предоставить материальное или иное благо.

В безвозмездной сделке встречная обязанность отсутствует (од­носторонние сделки).

Реальная сделка считается совершенной с момента передачи вещи или совершения иного действия.

Консенсуальная — сделка, которая порождает права и обязанно­сти сторон с момента достижения ими соглашения.

При сделке, совершенной под отлагательное условие, права и обязанности сторон возникают при наступлении тех или иных обстоятельств (родители дарят сыну квартиру с условием, что пра­во собственности на нее у него возникнет только после окончания университета).

При сделке, совершенной под отменительное условие, права и обязанности сторон прекращаются при наступлении того или ино­го обстоятельства (собственник сдает квартиру с условием, что когда он вернется из командировки, договор аренды прекращается).

1. Условия действительности сделок.

Условиями действительности сделок являются:

законность содержания сделки;

соблюдение формы сделки;

способность граждан и юридических лиц совершать сделки;

совпадение воли и волеизъявления.

Законность содержания сделки — соответствие сделки закону и иным нормативным правовым актам: Конституции РФ, Граждан­скому кодексу РФ, федеральным законам, принятым в соответствии с Гражданским кодексом РФ, указам Президента РФ, иным норма­тивным правовым актам, международным договорам.

Соблюдение формы сделки. Она может быть совершена устно в слу­чае, если законом или соглашением сторон не предусмотрена пись­менная форма.

Письменная форма сделок применяется в случаях:

сделки между юридическими лицами;

сделки между юридическими лицами и гражданами;

сделки на сумму более 10 МРОТ (в настоящее время — 1 тыс. рублей);

когда письменная форма прямо предусмотрена законом;

по соглашению сторон.

Несоблюдение письменной формы сделки в прямо предусмот­ренных законом случаях влечет ее недействительность и в любом случае лишает сторон права ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.

Нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях, указанных законом, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

Обязательной государственной регистрации подлежат сделки с землей, другой недвижимостью и с движимыми вещами определенного вида.

Несоблюдение нотариальной формы сделки и ее государствен­ной регистрации влечет ее недействительность.

Способность граждан и юридических лиц совершать сделки. Дее­способные граждане могут совершать сделки самостоятельно, ог­раниченно дееспособные — только с согласия попечителей, частич­но дееспособные (несовершеннолетние) могут совершать самостоя­тельно ряд сделок, предусмотренных законом.

Юридические лица могут совершать любые не запрещенные за­коном сделки, обладая общей правоспособностью, а отдельные виды сделок —при наличии специального разрешения (лицензии).

Волю юридического лица выражает его орган (директор или иное уполномоченное лицо). При этом правовые последствия для юри­дического лица возникают в случае, если орган действовал в преде­лах своей компетенции.

Совпадение воли и волеизъявления. Отсутствие данного условия слу­жит основанием для признания сделки недействительной.

Несоответствие воли волеизъявлению может быть результатом за­блуждения, обмана, насилия, стечения тяжелых обстоятельств.

2. Недействительность сделок.

Недействительной сделка признается в случае, когда действия, совершенные в виде сделки, не породили результата, которого же­лали стороны.

В зависимости от нарушений, допущенных при совершении сдел­ки, различают:

оспоримую сделку — недействительная в силу признания ее тако­вой судом;

ничтожную сделку — недействительная независимо от такого при­знания и не порождающая для ее участников правовых последствий в силу нарушения действующего законодательства.

Основания недействительности сделок:

ничтожные сделки:

совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравст­венности при умысле хотя бы у одной строны. Такие сделки имеют ан­тисоциальный характер и посягают на государственные и общест­венные интересы;

мнимые и притворные. Мнимая — сделка, совершаемая для вида, без намерения создать юридические последствия для сторон, при­творная — совершаемая с целью прикрыть другую сделку;

совершенные гражданином, признанным недееспособным вследствие психического заболевания. В данном случае у гражданина отсутству­ет способность совершать самостоятельные действия. Ничтожны­ми будут все сделки, совершенные недееспособным лицом, вклю­чая и мелкие бытовые;

совершенные несовершеннолетними, не достигшими 14 лет. Сделки, совершенные указанными лицами, будут недействительны, так как несовершеннолетние не способны самостоятельно оценивать свои действия и их последствия. Исключением являются сделки, разре­шенные законом, — мелкие бытовые, направленные на безвозмезд­ное получение выгоды и т. д.;

совершенные с нарушением установленной законом формы в прямо предусмотренных случаях или с несоблюдением требования о государ­ственной регистрации;

оспоримые сделки:

совершенные юридическим лицом, выходящие за пределы его право­способности. Сделки, противоречащие целям деятельности юриди­ческого лица, определенным в учредительных документах; совер­шенные юридическим лицом, не имеющим лицензии на осущест­вление определенного вида деятельности;

совершенные с выходом за пределы ограничений полномочий на со­вершение сделки. Для признания судом сделки недействительной не­обходимы следующие условия:

полномочия лица, действующего в интересах юридического лица, уже, чем это определено в доверенности, в законе или явствует из об­становки; закреплены в договоре или учредительных документах;

лицо вышло за предоставленные ему полномочия;

другая сторона по сделке знала об этих ограничениях;

совершенные несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет. Сдел­ка может быть признана недействительной, если она совершена без согласия родителей (усыновителей, попечителей). Согласие может быть получено до, во время и после заключения сделки. Данное пра­вило не распространяется на сделки, которые указанные лица могут совершать самостоятельно;

совершенные ограниченно дееспособным лицом. Сделка может быть признана недействительной, если совершена без согласия попе­чителя. Данное правило не распространяется на мелкие бытовые сделки;

совершенные лицом, неспособным понимать значение своих дейст­вий или руководить ими. Сделка может быть признана недействи­тельной, так как в момент ее совершения лицо не могло осознавать и руководить своими действиями. Обстоятельствами, вызвавшими такую реакцию, могут быть: нервное потрясение, физическая трав­ма, алкогольное опьянение;

сделки, совершенные под влиянием заблуждения. Сделка может быть признана недействительной, так как в результате заблуждения воле­изъявление лица не соответствует его реальной воле. Заблуждение должно иметь существенное значение относительно природы сдел­ки, качеств предмета, которые значительно снижают возможности его использования. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения;

совершенные под влиянием обмана, насилия, угроз, злонамеренно­го соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств. Сделка может быть признана недействи­тельной, так как воля лица формировалась несвободно: под угроза­ми, насилием или вследствие обмана (умышленного введения в за­блуждение). Обман относится как к самой сделке, так и к мотивам ее совершения. Насилие может исходить как от другой стороны в сделке, так и от третьего лица. Угроза должна быть реальной, ис­полнимой. Стечение тяжелых жизненных обстоятельств — нахож­дение в этих обстоятельствах и совершение сделки на крайне невы­годных условиях.

Последствия недействительности сделок включают двух - и од­носторонние реституции, а также дополнительные имущественные последствия.

Двухсторонняя реституция — каждая из сторон по недействитель­ной сделке обязана возвратить другой все полученное по ней в нату­ре или деньгах (при невозможности возвратить в натуре).

Односторонняя реституция — исполненное обратно получает только одна сторона — добросовестная. Причитающееся другой сто­роне (недобросовестной) переходит в доход государства.

Дополнительные имущественные последствия:

возмещение понесенного реального ущерба (в сделке с недее­способным лицом, признанной судом недействительной, если дру­гая сторона знала о его недееспособности);

недопущение реституции — все полученное по сделке переходит в доход государства (сделка совершенна с целью, противной основам правопорядка и нравственности, при умысле обеих сторон).

Последствия недействительности части сделки. Недействитель­ность части сделки не влечет недействительности прочих частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включе­ния недействительной части.

Исковая давность по недействительным сделкам:

по оспоримым — 1 год со дня:

когда истец узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной;

прекращения насилия, угрозы, под влиянием которых она была совершена;

по ничтожным — иск о применении последствий недействитель­ности сделки может быть предъявлен в течение 10 лет, когда нача­лось ее исполнение.