Монографії та посібники Житлове право ЮРИДИЧЕСКИЙ СПРАВОЧНИК. ЖИЛИЩНЫЕ ОТНОШЕНИЯ Каковы правила договора купли-продажи квартиры или жилого дома?Каковы правила договора купли-продажи квартиры или жилого дома?
| Житлове право - ЮРИДИЧЕСКИЙ СПРАВОЧНИК. ЖИЛИЩНЫЕ ОТНОШЕНИЯ |
Каковы правила договора купли-продажи квартиры или жилого дома?
Отношения купли-продажи имущества, в том числе и жилья, регулируются нормами гражданского законодательства.Прежде всего необходимо четко уяснить, что право продажи любого имущества, в том числе и квартир, домов, принадлежит только собственнику (ст. 225 Гражданского кодекса). То есть гражданин имеет право продать квартиру, дом только в том случае, если он является их собственником. Неприватизированную квартиру в домах государственного или общественного жилищного фонда, где гражданин проживает на правах нанимателя, продать нельзя, поскольку собственником такого жилья является государство. Нельзя продать и не полностью выплаченную кооперативную квартиру, ее собственником является ЖСК. Купля-продажа квартиры (дома) производится по соответствующему договору купли-продажи, который заключается в письменной форме. Договор, в соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса, должен быть нотариально удостоверен. Несоблюдение этого требования влечет за собой недействительность договора.Договор купли-продажи квартиры (дома) должен быть зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.Обязательным приложением к договору должен быть документ, подтверждающий право собственности продавца на объект продажи.Что касается цены продаваемой квартиры (дома), то она устанавливается по соглашению сторон.Как отмечалось выше, при вселении гражданина в жилое помещение, приобретенное им по договору купли-продажи, нет необходимости обращаться к местной власти за получением ордера. Основанием для вселения в данном случае является сам договор. Гражданин не обязан также использовать купленную им квартиру в качестве места своего постоянного проживания, т. е. он может быть и не прописан в ней.
< Попередня